Fonte dell’immagine：https://lasvegasweekly.com/news/2025/oct/01/housing-activists-celebrate-junk-fee-bill/
Nel 2023, l’Assembleista del Nevada Venicia Considine ha sponsorizzato una legge per eliminare le ‘junk fees’, ossia le spese non previste che vengono spesso aggiunte al canone d’affitto pubblicizzato mensile dopo che un inquilino ha firmato il proprio contratto di locazione.
Il suo coinvolgimento è avvenuto in concomitanza con una crescente opposizione federale al problema e una legge simile che è stata approvata in California nello stesso anno.
In Nevada, tuttavia, la legge di Considine è stata bocciata sotto il veto del governatore repubblicano Joe Lombardo.
Nel 2025, Considine è tornata con una nuova versione, il Progetto di Legge Assembleare 121, che ha apportato cambiamenti incrementali sufficienti a guadagnare il sostegno di Lombardo.
La legge entrerà ufficialmente in vigore il 1° ottobre.
Il 30 settembre, Considine si è unita all’Alliance for Housing Justice del Nevada (NHJA) vicino ai gradini del Regional Justice Center di Las Vegas per evidenziare l’impatto della legge insieme ad altri attivisti per i diritti abitativi e dei conduttori.
“Copre tutti gli aspetti del processo di locazione—dalla domanda equa, un contratto di locazione chiaro, e persino ai modi in cui gli inquilini devono pagare il loro affitto,” ha dichiarato Ben Iness, coordinatore della coalizione NHJA.
“È un problema molto importante perché le junk fees creano barriere nell’applicazione per un alloggio in affitto. Questa legge davvero frena molte di queste pratiche rendendole chiare e trasparenti.”
La legislazione affronta le junk fees richiedendo ai proprietari di includere il prezzo completo dell’affitto mensile nell’importo inizialmente pubblicizzato.
Devono anche offrire un’opzione gratuita per pagare l’affitto, piuttosto che costringere gli inquilini a utilizzare un’app che impone loro un sovrapprezzo con carta di credito o una tassa simile, e fornire rimborsi obbligatori per eventuali spese di domanda o di verifica del credito che hanno accettato per un’unità già fuori mercato.
“Quando sei un inquilino, una delle cose di cui hai bisogno è certezza,” ha affermato Considine.
“Negli ultimi anni, ciò che vediamo è che hai un prezzo per l’affitto e poi, improvvisamente, dopo che hai firmato il tuo contratto, guardi sulla tua app e vedi che il tuo affitto è aumentato di $250 rispetto a quanto concordato.”
Considine, una democratica che rappresenta il 18° distretto del Nevada e una ex avvocatessa per la protezione dei consumatori, ha anche sottolineato che la legge fornisce agli inquilini un ‘martello’ legale per combattere i proprietari che non rispettano le norme.
“Qualsiasi cosa obbligatoria deve essere inclusa nell’affitto che ti dicono.
Se ricevi un preventivo per quell’unità e poi, andando a firmare il contratto, ti dicono un prezzo diverso, puoi far causa per danni statutarie iniziali di $250 in Giustizia.
Se risulta che il tribunale sta vedendo lo stesso problema con determinati complessi abitativi o enti di gestione patrimoniale, il giudice può aggiungere ulteriori spese per fermare comportamenti scorretti.”
Inquilini come Brian Torres Suazo, un membro del Culinary Union impiegato come food runner al Westgate, hanno condiviso le proprie difficoltà con le ‘spese ingiuste’ prima di lodare l’approvazione della legge come un punto di svolta.
“Con il mio attuale appartamento, ho dovuto pagare $300 solo per fare domanda, che avrei potuto perdere se non fossi stato approvato.
Mi viene chiesto di pagare una tassa quando saldo il mio affitto tramite carta di debito, e mi viene suggerito di pagare con le informazioni della mia banca per evitare quella tassa utilizzando un sito web difficile da usare e dal look sospetto che a volte non funziona,” ha dichiarato Torres Suazo.
Tamara Favors, un’organizzatrice della Progressive Leadership Alliance del Nevada, ha citato il successo della legge come solo “un passo” verso la compensazione della “avidità aziendale” che gli attivisti affermano abbia a lungo ostacolato gli sforzi per livellare il campo da gioco.
Ha poi esortato attivisti e inquilini stanchi a continuare a lavorare in vista della sessione legislativa del 2027.
“Dobbiamo continuare a organizzare i nostri amici, le nostre famiglie e i nostri vicini per tenere questi proprietari responsabili per case non sicure, affitti alle stelle e sfratti crudeli.
Vi preghiamo di unirvi a noi per assicurarci che i nevadensi possano prosperare in un posto che tutti noi chiamiamo casa,” ha detto.
