Fonte dell’immagine：https://www.reviewjournal.com/business/tread-very-carefully-southern-nevadas-once-roaring-industrial-market-hits-brakes-3465405/
JEAN – Negli ultimi anni, sempre più edifici rimangono vuoti, gli sviluppatori hanno ridotto i nuovi progetti e i professionisti del settore immobiliare affermano che i proprietari offrono mesi di affitti gratuiti e altri vantaggi per attirare i locatari.
Il chiuso Terrible’s Hotel e Casinò è visto lunedì, 18 agosto 2025, a Jean.
Il vecchio Terrible’s Hotel e Casinò è visto lunedì, 16 giugno 2025, a Jean.
Il chiuso Terrible’s hotel-casino è visto lunedì, 18 agosto 2025, a Jean.
Il vecchio Terrible’s Hotel e Casinò è visto lunedì, 16 giugno 2025, a Jean.
Il chiuso Terrible’s hotel-casino è visto lunedì, 18 agosto 2025, a Jean.
Il chiuso Terrible’s hotel-casino è visto lunedì, 18 agosto 2025, a Jean.
Un paio di anni fa, uno studio di horror ha presentato dei piani per girare un film post-apocalittico nel sud del Nevada, lontano dal glamour della Strip: hanno scelto un hotel vuoto a Jean.
Il resort chiuso Terrible’s in questo remoto avamposto a sud di Las Vegas era destinato a essere demolito per un nuovo parco industriale.
Ma oggi, la torre dell’hotel è ancora in piedi in mezzo a un netto rallentamento del mercato degli immobili industriali, e l’edificio degradata si adatta bene al film che era previsto per il sito.
Le finestre del piano terra sono sbarrate, alcune finestre ai piani superiori sono rotte, il parcheggio è ricoperto di erbacce e il retro dell’edificio è bruciato, a seguito di un incendio.
Una parte del resort è già stata demolita, ma ora, una scala esposta circondata da cumuli di macerie porta da nessuna parte.
Il sviluppatore di Reno Par Tolles, che ha acquistato la proprietà e le terre circostanti per il parco industriale, ha dichiarato di essere ancora ottimista riguardo a Las Vegas e al sito di Jean.
Ma con il tasso di disoccupazione industriale del sud del Nevada nettamente più alto rispetto a pochi anni fa, non vuole costruire in questo ambiente e sta cercando di iniziare i lavori di costruzione l’anno prossimo.
Quando le disoccupazioni sono a due cifre, come lo sono ora, gli sviluppatori dovrebbero “procedere con molta cautela”, ha affermato.
Il mercato degli immobili industriali del sud del Nevada, un tempo fiorente, ha frenato.
Sempre più edifici rimangono vuoti, gli sviluppatori hanno ridotto i nuovi progetti e i professionisti del settore immobiliare affermano che i proprietari offrono mesi di affitti gratuiti e altri vantaggi per attirare i locatari.
I contratti non si sono fermati.
Ma in generale, i locatari non stanno affittando tanto spazio come prima, dopo che gli sviluppatori hanno riempito la regione di nuovi magazzini negli ultimi anni.
Il tasso di disoccupazione industriale del sud del Nevada, che era solo del 2% nel 2022, è ora all’11,5%, il livello più alto in oltre un decennio, secondo il tracker immobiliare commerciale CoStar.
“Tutti stanno competendo per gli stessi locatari”, ha affermato il broker industriale Jarrad Katz, presidente del MDL Group.
Las Vegas non è sola, poiché anche altri mercati industriali hanno rallentato.
“Questo fa assolutamente parte di una tendenza più ampia che si sta verificando a livello nazionale”, ha dichiarato Danny Khalil, direttore associato dell’analisi di mercato di CoStar.
Accelerare, quindi rallentare
Il mercato dei magazzini di Las Vegas, un tempo pesante sulle aziende che trasportavano cibo, biancheria e simili ai casinò e ai centri congressi, è cresciuto per anni prima che la pandemia lo spingesse a marciare avanti.
La crisi sanitaria pubblica ha innescato un’accelerata transizione verso lo shopping online che ha alimentato la domanda di spazi di distribuzione.
Gli sviluppatori di magazzini hanno lanciato onde di nuovi progetti, spesso senza locatari già in coda, e hanno rapidamente riempito i loro edifici.
A livello locale, circa 17,6 milioni di piedi quadrati di spazio industriale erano in costruzione nel quarto trimestre del 2023, rispetto a circa 6,5 milioni di piedi quadrati nel primo trimestre del 2020, ha riportato CoStar.
Come in ogni boom immobiliare, il mercato doveva rallentare a un certo punto, e l’anno scorso è successo.
Gli sviluppatori hanno frenato nel sud del Nevada a causa dell’alto costo dei prestiti, e il tasso di disoccupazione è rapidamente aumentato.
John Stater, manager delle ricerche di Las Vegas per la brokerage Colliers International, ha riferito che un rallentamento nella pre-affittanza di nuovi progetti ha aumentato la quota complessiva di spazio vuoto lo scorso anno.
In totale, il “crescimento esplosivo industriale del sud del Nevada potrebbe finalmente aver raggiunto il suo picco” alla fine del 2024, ha scritto in un rapporto.
Secondo CoStar, il tasso di disoccupazione industriale di Las Vegas era del 9,8% nel quarto trimestre dell’anno scorso, quasi triplicando rispetto all’anno precedente.
Inoltre, 8,4 milioni di piedi quadrati di spazio erano in costruzione nel quarto trimestre del 2024, in calo di oltre il 50% rispetto all’anno precedente.
David Krumwiede, partner regionale di Lincoln Property Co., che sovrintende al Nevada e ad altri stati per lo sviluppatore, ha dichiarato che se la domanda dei locatari si attenua anche solo un po’ nei mercati ad alta crescita come Las Vegas, il tasso di disoccupazione salirà “piuttosto drammaticamente”.
La costruzione rallenta, ma con i locatari che continuano a prendere spazio, questo spinge il tasso di disoccupazione verso il basso.
E poi, Krumwiede ha detto, potrebbe avere senso costruire di nuovo.
‘Un grande plaid bagnato’
Attualmente, il settore dei magazzini del sud del Nevada sta ancora frenando.
Gli sviluppatori hanno consegnato edifici vuoti in un mercato che ora non ha più la domanda impennata del boom pandemico, secondo il broker industriale Amy Ogden, partner di Logic Commercial Real Estate.
Le politiche tariffarie dell’ex presidente Donald Trump non hanno aiutato, poiché diverse fonti hanno notato che le guerre commerciali hanno creato incertezze nel mercato industriale.
La prima metà di quest’anno è stata “veramente tranquilla” in mezzo a tutta l’incertezza intorno alle tariffe, ha detto Ogden.
Katz, del MDL, ha affermato che i fornitori erano spaventati dalle tariffe e che molti di loro hanno aumentato i prezzi.
Calcoli per nuovi progetti sono stati messi in discussione, e i locatari potrebbero dubitare investire in nuovi spazi quando i costi sono “un bersaglio mobile”, ha affermato Owen Sherwood, vicepresidente delle vendite commerciali di Fidelity National Title a Las Vegas.
Krumwiede, di Lincoln, ha detto che il “rumore” intorno alle tariffe ha spinto molti locatari a mettere in pausa o rallentare.
Tolles, fondatore di Tolles Development, ha dichiarato che in mezzo a tassi d’interesse elevati e alla strategia tariffaria “erratica” dell’amministrazione Trump, il mercato industriale è stato coperto da un “grande plaid bagnato”.
‘Battaglia di Dominio Assoluto’
Nel 2022, durante il boom dei magazzini del sud del Nevada, Tolles ha scommesso grosso su una piccola area della regione.
Quel febbraio, i commissari della contea di Clark hanno approvato piani che prevedevano un complesso di magazzini e distribuzione di 1,9 milioni di piedi quadrati su oltre 140 acri lungo l’Interstate 15 a Jean.
La città si trova a circa 25 miglia a sud-ovest della Strip, e i suoi unici residenti si trovano nel Jean Conservation Camp, una prigione statale che ospita 240 detenute.
Il sito del progetto di Tolles comprendeva terreni vuoti e altri immobili, tra cui la proprietà dell’hotel-casinò Terrible’s, chiuso dall’inizio della pandemia.
Circa una settimana dopo aver ottenuto le approvazioni, Tolles ha chiuso il suo acquisto di 44,7 milioni di dollari per il sito.
Il partner dello sviluppo di Tolles, Cory Hunt, ha evidenziato la sua prossimità alla California del Sud e la distanza dalla congestione del traffico della Valle di Las Vegas.
Come ha precedentemente descritto, i camionisti che escono dai porti di Los Angeles e Long Beach possono consegnare prodotti a Jean e tornare indietro in un viaggio di andata e ritorno di un giorno, senza dover pernottare per rispettare le linee guida federali sulle ore di lavoro per i camionisti.
Nel frattempo, i produttori di “La Battaglia di Dominio Assoluto” hanno anche presentato domanda allo stato del Nevada per più di 1,8 milioni di dollari di sgravi fiscali come parte del loro piano per girare il film post-apocalittico presso la proprietà dell’hotel Terrible.
L’applicazione, che era stata presentata all’allora rinominato Ufficio Film del Nevada nella primavera del 2022, ha dichiarato che il film aveva già ottenuto la distribuzione tramite Netflix.
Ha anche fornito un riassunto della trama.
Nel 2085, le città di tutto il mondo sono state annientate dopo che i terroristi religiosi hanno quasi distrutto il mondo.
Per salvare l’umanità, le Nazioni Unite adottano un’idea suggerita da un popolare comico online: un torneo di arti marziali senza esclusione di colpi.
Il sito web dello sviluppo di Tolles afferma che il progetto a Jean si chiama South Vegas Industrial Center e lo descrive come uno sviluppo di 200 acri con più di 2,6 milioni di piedi quadrati di spazio industriale.
Tolles ha dichiarato di non gradire l’aspetto attualmente degradato dell’hotel e che verrà infine demolito.
Ha anche notato che ha subito un incendio alcuni mesi fa che è stato rapidamente spento.
In generale, ha detto di amare ancora il sito del progetto, ancor di più ora rispetto a quando lo ha acquistato.
Ma ha pensato che i locatari debbano occupare più spazio negli edifici prima che gli sviluppatori possano realizzare ulteriori progetti.
C’è ancora attività nel mercato, anche con i centri dati.
Ma, ha detto, i normali edifici logistici hanno “veramente subito una battuta d’arresto.”
Contattare Eli Segall all’indirizzo [email protected] o 702-383-0342.
