Fonte dell’immagine：https://www.inquirer.com/real-estate/first-time-homebuyers-philadelphia-assistance-deed-fraud-prevention-20250911.html
La scorsa settimana, ho ricevuto un’email da un’agenzia immobiliare riguardo a “una chiusura insolita”.
Ero intrigato.
Una prima acquirente di casa aveva acquistato una casa a schiera a South Philly.
Non così insolito.
Ma l’ha fatto con meno di 50 dollari di spesa.
Diciamo cosa?
Questa cifra equivale al costo di un paio di ordini da asporto per una coppia il venerdì sera.
Ma lei ha comprato una casa.
Il suo agente immobiliare e il suo broker ipotecario hanno strategizzato per mantenere i costi bassi, ma anche loro sono rimasti sorpresi dall’importo finale.
Ecco come è successo.
Teresa Nutter non pensava di poter acquistare una casa, quindi non si era mai davvero permessa di immaginarlo.
Ma il suo affitto continuava a salire e divenne insostenibile.
Il suo agente immobiliare, un amico che conosceva la sua situazione, ha strategizzato con un broker ipotecario per far sì che l’acquisto di una casa diventasse possibile per Nutter, che era stata senza fissa dimora per anni nei suoi vent’anni.
Ha pagato meno di 50 dollari per chiudere sull’acquisto della sua casa lo scorso mese grazie all’aiuto del venditore, al tipo di mutuo che ha ottenuto e a un contributo della città.
I primi acquirenti di casa possono ricevere assistenza da vari soggetti: agenzie governative, istituti di credito, organizzazioni no-profit.
Ma poiché i fondi sono limitati, questi programmi possono andare e venire.
Il programma di concessione della città che Nutter ha utilizzato è stato chiuso nel 2020 perché si era esaurito il denaro, ma la città è riuscita a riportarlo attivo nel 2022.
Nel 2023, ho scritto di un nuovo programma pilota di Philadelphia attraverso la Pennsylvania Housing Finance Agency che offriva ai primi acquirenti di casa aiuti per pagare i loro prestiti studenteschi, contributi fino a 25.000 dollari e prestiti perdonabili.
Nel 2024, ho raccontato la storia di una coppia nel programma che ha pagato circa 1.000 dollari di tasca propria per chiudere sulla loro casa.
Tuttavia, alla fine dell’anno, il programma pilota ha esaurito i suoi fondi e si è concluso.
Ma il broker ipotecario di Nutter mi ha detto che “c’è una pletora di programmi disponibili”.
Continuate a leggere per scoprire i dettagli di come lui e l’agente immobiliare di Nutter hanno realizzato una chiusura da 50 dollari.
Philadelphia ha un problema di lungo corso con ladri che falsificano atti per rubare le case delle persone.
Una delle tattiche più comuni è quella di prendersi di mira proprietà con persone decedute nei registri.
Ho scritto di come migliaia di filadelfiani vivano in case con questo tipo di proprietà confusa, nota anche come titolo annodato, e dei molti problemi che questo può causare.
I ladri amano particolarmente attaccare proprietà vacanti, poiché è più difficile rubare una casa in cui qualcuno risiede.
In un caso recente, un ladro di case recidivo si è spacciato per il nipote di un proprietario deceduto e ha presentato un atto con una firma falsificata.
Philadelphia non ha mai avuto un modo facile per verificare se un venditore fosse vivo, il che andrebbe a lungo per aiutare a prevenire questi furti.
Ma ora, quando qualcuno che sta cercando di vendere una casa a Philadelphia presenta un atto da registrare in città, il nuovo sistema automatizzato della città utilizzerà database governativi per verificare se il venditore era deceduto al momento della firma dell’atto.
Se i registri mostrano che il venditore era deceduto, la città rifiuterà l’atto.
Diverse agenzie comunali stanno lavorando da anni per sviluppare questo sistema.
Si scopre che è più complicato di quanto sembri.
Continuate a leggere per saperne di più sul problema dei furti di atti in città e su questa ultima soluzione.
Le ultime notizie a cui prestare attenzione.
Migliaia di proprietari di casa a Philadelphia non stanno sfruttando i programmi comunali progettati per aiutarli a pagare le tasse immobiliari.
Molte persone non sono a conoscenza delle agevolazioni fiscali disponibili.
Ma tu sei un lettore di newsletter immobiliare.
Quindi sono sicuro che non sei uno di loro.
Solo per caso, i miei colleghi hanno creato uno strumento utile che ti consente di digitare il tuo indirizzo e alcune informazioni di base sulla tua famiglia per scoprire quali programmi di sollievo fiscale per immobili potresti essere idoneo.
Dillo ai tuoi amici e familiari.
La casa in stile Tudor Revival di Caroline Patten, che misura circa 3.500 piedi quadrati, a East Falls offre abbastanza spazio per la sua famiglia allargata.
Tra Patten e il partner Trevor Naidoo, hanno sei figli di età compresa tra 12 e 29 anni.
Uno degli spazi più utilizzati della casa è la cucina, che è stata completamente ristrutturata nel 2023.
Il frigorifero e gli scaffali sono nascosti dietro pannelli bianchi.
Un backsplash di piastrelle verdi aiuta a portare colore nello spazio.
In tutta la casa, la maggior parte dei colori proviene da opere d’arte, incluse quelle realizzate dai membri della famiglia di Patten.
Un artista di strada locale ha dipinto il nome del suo figlio di 12 anni in rosso sulla parete della sua camera da letto.
All’esterno, la famiglia trascorre molto tempo sul patio del giardino che hanno costruito subito dopo essersi trasferiti.
Dai un’occhiata all’interno della casa della famiglia e scopri quale servizio è condiviso con i vicini per creare un “mini quartiere”.
📷 Indovinello fotografico
Sai dove si trova questa foto?
📮 Se pensi di saperlo, rispondimi.
Tu e i tuoi ricordi su questo luogo potreste essere messi in evidenza nella newsletter.
Un saluto a Ronald L. e Josh M. per essere stati tra i primi lettori a rispondere correttamente al quiz della settimana scorsa.
Quella foto presentava il ponte University Avenue/34th Street Bridge.
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Ti ricordi il tour della casa della scorsa settimana?
Era una casa a South Philly che i proprietari hanno ricostruito.
La mia collega Erin Reynolds ha realizzato un video per effettuare un tour della casa con il proprietario Madhurika Jeremiah, che condivide dettagli che non sono stati inclusi nella storia scritta.
Per ulteriori video di tour di case, controlla l’account Instagram de L’Inquirer o la pagina dell’autore di Erin sul nostro sito web.
Goditi il resto della tua settimana.
