Fonte dell’immagine：https://atlanta.urbanize.city/post/1-2-peachtree-projects-development-near-underground-atl-housing
La documentazione per i permessi presentata questa settimana presso la città è un indicativo del fatto che i progetti centrali previsti per aggiungere centinaia di nuove opzioni abitative a pochi passi da Five Points e Underground Atlanta non sono stati accantonati, affermano i funzionari a Urbanize Atlanta.
La conversione programmata dell’ex grattacielo per uffici 2 Peachtree Street in un mix di alloggi a prezzi accessibili e spazi commerciali, insieme alla costruzione da zero dell’edificio gemello 1 Peachtree dall’altra parte della strada, aveva fatto notizia tra il 2022 e l’inizio del 2024.
Tuttavia, le iniziative per l’abitazione accessibile sono rimaste in gran parte silenziose, almeno in pubblico, da allora.
Ma lunedì, i rappresentanti del team di sviluppo scelto lo scorso anno da Invest Atlanta, Two Peachtree Partners, hanno presentato i permessi di costruzione per l’1 Peachtree al Dipartimento della Pianificazione della Città, segnalando un passo verso il via ai lavori.
I funzionari dello sviluppo hanno definito il progetto in-fill di 1 Peachtree—proposto come 65 unità abitative per anziani, situato dove s’incontrano Peachtree e Wall Streets, immediatamente a nord di Underground Atlanta—come la prima fase di un’iniezione “trasformativa” di nuova abitazione.
Richard White, vicepresidente senior del The Integral Group e parte del gruppo Two Peachtree Partners, ha dichiarato che il progetto di 1 Peachtree sta “proseguendo costantemente” attraverso le fasi di pianificazione, progettazione e ottenimento dei permessi, sebbene non fosse disponibile alcuna previsione sulla data di inizio dei lavori.
I piani stanno avanzando anche—anche se dietro le quinte—per il complesso 2 Peachtree all’altra parte della strada, ha riferito White.
Il 2 Peachtree include una torre simbolo di 44 piani e 890.000 piedi quadrati, risalente agli anni ’60, che Invest Atlanta ha acquistato dallo Stato della Georgia l’anno scorso per 41,5 milioni di dollari per creare abitazioni attraverso riqualificazione adattativa.
Un edificio di sette piani occupato dalla Georgia State University accanto fornisce ulteriori opportunità di riqualificazione con 126.000 piedi quadrati.
La conversione della torre dovrebbe aggiungere almeno 200 nuove unità abitative.
White ha affermato che il suo team e i consulenti stanno lavorando attivamente in coordinamento con il National Park Service per garantire che la riqualificazione dell’edificio rispetti il suo carattere e la sua architettura storica.
Un componente di finanziamento federale attraverso il budget congressuale del 2025 è stato garantito per aiutare a far progredire il progetto, ha dichiarato White.
“Non è un programma che controlliamo”, ha detto White via email, riguardo al lavoro del suo team con il National Park Service.
“Le cose non sono silenziose perché si sono in qualche modo fermate.
È silenzioso perché stiamo lavorando”.
La torre 2 Peachtree è stata inaugurata nel 1966 come il grattacielo più alto del Sudest e ha mantenuto il primato ad Atlanta fino a quando il Westin Peachtree Plaza cilindrico di John Portman non l’ha superato un decennio dopo.
Fin dalla sua apertura, ha servito come ufficio per banche e il governo statale.
Accanto, 14 Marietta è significativamente più vecchio, datato 1940 come sede originale della First National Bank, prima dello sviluppo della torre.
Non è stata ristrutturata dall’ultimazione del 2 Peachtree quasi 60 anni fa.
Secondo i render, il sottile edificio 1 Peachtree sorgerà tra un garage esistente (che maschera una facciata dalla vista pubblica) e la Peachtree Street.
Le precedenti presentazioni alla città indicano che l’edificio avrà un mix di appartamenti con una camera da letto e monolocali.
White aveva precedentemente dichiarato che gli affitti saranno riservati ai residenti di età superiore ai 62 anni che guadagnano un massimo dell’80% del reddito medio della zona.
Two Peachtree Partners, il partenariato di sviluppo, è composto dai proprietari di Underground Atlanta, Lalani Ventures, Integral, The Atlantic Companies e dalla società di leasing per uffici T. Dallas Smith and Company.
A settembre, Lalani Ventures ha svelato piani per una torre residenziale di 30 piani che porterà più di 400 appartamenti ai piedi di Underground.
Shaneel Lalani, CEO di Lalani Ventures, ha dichiarato a Urbanize all’inizio di quest’anno che allineare il finanziamento per la proposta di circa 160 milioni di dollari è stata una sfida.
