Fonte dell’immagine：https://billypenn.com/2025/07/10/economy-league-fair-city-challenge-equity-philly/
Oltre il 50% dei cittadini di Philadelphia possiede la propria casa, un dato che si avvicina alla media delle città statunitensi. Tuttavia, questo non sempre significa che la ricchezza sia distribuita in modo equo, ha affermato Kenyatta James, direttore deputato dell’Economy League of Greater Philadelphia.
“Alcune delle case delle persone di colore sono state strategicamente svalutate nel corso degli anni, e questo ha messo i proprietari in situazioni in cui non sono stati in grado di accumulare il capitale necessario per partecipare adeguatamente all’economia degli Stati Uniti”, ha detto. “Quindi non hanno la possibilità di mandare i figli a scuola, di avviare attività imprenditoriali, di fare tutte le altre cose che ci si aspetterebbe dalla gente, e sono proprietari di lungo termine.”
È qui che è intervenuto il Fair City Challenge. L’Economy League si concentra sulla ricerca e sulle soluzioni per affrontare le problematiche di Philadelphia. James ha spiegato che l’inequità nella valutazione immobiliare è un problema significativo nella città.
“Una città è una cosa così interessante quando si tratta di valore,” ha detto. “Per lungo tempo, West Philly era considerata meno preziosa, ma aveva comunque lo stesso numero di fermate della metropolitana, la stessa comodità per il centro città, la stessa quantità di parchi. Era solo una questione se le persone valutassero vivere lì. Solo una volta che le persone hanno deciso che era preziosa e hanno iniziato a investire, molte delle aree che prima erano considerate luoghi dove le persone non volevano vivere, improvvisamente sono diventate desiderabili e i prezzi sono aumentati e il capitale è stato costruito. Ma le infrastrutture fondamentali non sono cambiate.”
La ricerca ha ispirato i temi della sfida di quest’anno, ha detto James. Uno studio recente dell’Economy League ha utilizzato oltre 70 anni di dati per analizzare le tendenze abitative per vari gruppi demografici.
Questi dati mostrano che, se i quartieri a maggioranza nera della città avessero apprezzato allo stesso ritmo delle case nei quartieri bianchi (rettificati per l’inflazione) dal 1950, i proprietari di case nei quartieri neri oggi avrebbero $24 miliardi in più in ricchezza immobiliare; nei quartieri latino, ci sarebbero $33,4 miliardi in più.
Il Fair City Challenge consente ai partecipanti di personalizzare programmi che aiuteranno a rivalutare alcune di queste case e aree e a chiudere il divario di ricchezza.
“Dobbiamo davvero iniziare a pensare in modo molto più strategico a ciò che valorizziamo e perché e come questo può e è stato usato contro alcune comunità e cosa dobbiamo fare per ridurre quel danno,” ha detto.
Il Fair City Challenge ha recentemente nominato quattro finalisti, ciascuno dei quali ha ricevuto $10.000 per creare “programmi pilota” per rivalutare la proprietà nei quartieri storicamente disinvestiti di Philadelphia.
La sfida prevede che i quattro finalisti creino ciascuno un programma che verrà presentato davanti a giudici durante una competizione di pitch. Lavoreranno con mentori e consulenti in questo programma accelerato.
James ha spiegato che le idee dei progetti variano da iniziative abitative a progetti di abbellimento del quartiere.
“Abbiamo persone che parlano di cose come l’agricoltura urbana, la ripresa di lotti, giardinaggio, pop-up in spazi aperti e solo mostrare e dare alla comunità spazio per connettersi e avere un impatto,” ha detto. “Abbiamo anche persone che si occupano di pregiudizio nella valutazione e di come diversificare l’industria delle valutazioni. Abbiamo anche persone che pensano al processo di portare nuovi sviluppi attraverso una corporation per lo sviluppo comunitario o un altro tipo di gruppo comunitario e cercare di capire come quel processo può essere democratizzato.”
Il gruppo vincitore riceverà $50.000.
Billy Penn ha parlato con due dei gruppi finalisti.
Il WEALTH Collective
Per gruppi come il WEALTH Collective, riconoscere e combattere il pregiudizio è fondamentale. La membro del gruppo Vonetta Hawkins spiega che l’obiettivo finale del gruppo è eliminare il pregiudizio razziale nelle valutazioni immobiliari.
“Ci siamo resi conto che, da una prospettiva di equità, le persone nere e marroni [negli Stati Uniti] stanno letteralmente perdendo il patrimonio ereditario quotidianamente, per un totale di $150 miliardi nel corso di diversi anni,” ha affermato.
Hawkins possiede una società di consulenza e il suo gruppo è composto da altri due membri: Clara Lyons-DeVaughn, un broker e proprietaria di una società immobiliare, e Almita Tankersly, che possiede Credit Fitness, un’azienda che aiuta nuovi proprietari di casa, investitori e imprenditori a migliorare, riparare o essere educati riguardo al loro credito. Con i loro background nel settore immobiliare, bancario e finanziario, le donne si sono unite per creare il collettivo e la sua proposta per gli investitori.
Hawkins spiega che ci sono tre parti principali nel loro progetto. La prima è un’app – destinata a segnalare ed educare sulla valutazione pregiudiziale nella zona.
“Se un consumatore volesse entrare e dire, ‘Ehi, penso di aver appena subito un pregiudizio razziale in una valutazione,’ sia che si tratti di un acquisto, di un rifinanziamento o di qualsiasi momento del loro percorso di proprietà di casa, può utilizzare la nostra tecnologia per farlo,” ha detto. “Se un consumatore volesse entrare nella tecnologia e scoprire se c’è pregiudizio nella valutazione nella mia area? Possono anche utilizzare la nostra tecnologia come punto di contatto.”
Ha aggiunto che l’app fornirà anche dati sui luoghi in cui si verifica il pregiudizio nella valutazione immobiliare, che altri soggetti interessati – come le università – possono utilizzare. Hawkins ha spiegato che questo aiuterà anche i proprietari di casa che stanno cercando di vendere a riconoscere segni e indizi di pregiudizio nella valutazione immobiliare.
Un’altra parte importante della proposta del progetto è l’impatto sulla comunità, ha dichiarato Lyons-DeVaughn.
“Saremo anche ‘di presenza sul campo,'” ha detto. “Saremo nella comunità, tenendo forum per fare educazione per coloro che non hanno accesso alla tecnologia.”
Infine, Hawkins ha affermato che c’è una terza parte legata alla politica. Il gruppo spera di continuare a fare advocacy per il riconoscimento del pregiudizio nella valutazione e per la responsabilità da parte degli funzionari eletti.
Tankersly ha sottolineato che il gruppo è stato parzialmente attratto dalla sfida a causa di esperienze personali.
“Infatti, io stessa, Clara e Vonetta, abbiamo tutte vissuto un pregiudizio nella valutazione più volte di quante ne possiamo contare,” ha detto. “E poi, essendo nel campo dove siamo, sentiamo le esperienze dei nostri clienti, il che ci ha anche spinto a capire questo, perché sta continuando ad accadere.”
Ha aggiunto che il WEALTH Collective cerca di riunire tutti questi servizi equitabili – inclusa l’app, il supporto della comunità e il sostegno – in un unico luogo.
Lyons-DeVaughn ha affermato che, alla fine, il gruppo spera di contribuire a colmare il divario di ricchezza che molti proprietari di case neri o marroni sperimentano.
“Stiamo davvero cercando di riportare più equità nelle tasche dei consumatori, quindi stiamo considerando circa $57 miliardi di equità che è persa, e le persone possono fare molto con quell’equità,” ha detto. “Possono mandare i loro figli al college, possono fare miglioramenti alla casa, e quando decidono di passare alla loro prossima casa, quell’equità è preziosa.”
Il gruppo ospiterà due sessioni per coloro che desiderano coinvolgersi maggiormente nel programma: una per i portatori di interesse il 21 luglio e una per il pubblico generale il 4 agosto. Chi è interessato a partecipare può inviare un’email al gruppo.
Climate Equity Home Fund
Il Climate Equity Home Fund (CEHF) di Somalisa Sahoo è un altro finalista del Fair City Challenge. Il progetto mira a restituire equità ai proprietari di casa dotandoli di miglioramenti energetici più efficienti, ha spiegato.
“Abbiamo un fondo di capitale misto e pagheremo per miglioramenti energetici ad alto impatto, come un nuovo tetto, HVAC migliorato, elettrodomestici Energy Star e, si spera, anche pannelli solari sul tetto,” ha detto. “Quindi cose che miglioreranno l’abitabilità e il comfort nelle case delle persone, ma anche che ridurranno le emissioni di gas serra e miglioreranno i risultati di salute pubblica … e così il nostro fondo propone di pagare per questi miglioramenti, e poi i risparmi sulla bolletta mensile, prenderemo una parte di questo e saremo ripagati nel tempo.”
Sahoo ha un background in analisi degli investimenti – in particolare nello spazio climatico. Ha trascorso del tempo in Europa e con gruppi che lavoravano nell’Africa subsahariana, dove ha potuto osservare gli impatti di investimenti energetici efficienti sulle comunità.
“Definitivamente ho notato una grande tendenza, cioè che le comunità svantaggiate e le comunità marginalizzate in tutto il mondo soffrono di oneri sproporzionati,” ha detto.
Sahoo ha vissuto a Philadelphia per alcuni anni prima del 2020, e si è recentemente trasferita di nuovo. Considera il Fair City Challenge un ottimo modo per utilizzare le competenze che ha acquisito all’estero per Philadelphia – dove comunità svantaggiate come Kensington e Strawberry Mansion affrontano spesso oneri energetici più elevati.
“Il patrimonio edilizio di Philadelphia è piuttosto vecchio,” ha detto. “L’età media di una casa, penso che sia di 93 o 98 anni. Quindi, entrando in una casa a schiera di quel tipo, specialmente in quartieri disinvestiti e in comunità di giustizia ambientale – aree come Kensington, Point Breeze, Strawberry Mansion – l’idea è che le persone con questo profilo spesso hanno un carico energetico eccessivo. Questo significa che le loro bollette sono piuttosto alte e una percentuale troppo alta del loro reddito. Di solito, è come il 20% delle persone a basso reddito. E lo stress aumenta quando abbiamo anche altri membri della famiglia coinvolti. Le persone sono già sotto pressione.”
Sahoo sta ora lavorando al suo programma pilota – che prevede il ridimensionamento di questo programma a un proprietario di casa.
“Troveremo un proprietario di casa idoneo e implementeremo alcuni di questi miglioramenti ad alta efficienza rapida,” ha detto. “Cose come gli elettrodomestici Energy Star, il sigillamento dell’aria e così via. Ciò si rifletterà sia sull’abitabilità e sul comfort del proprietario di casa, sia nel risparmio energetico e anche nel risparmio sui costi delle bollette mensili.”
La timeline del Fair City Challenge. I gruppi selezionati sono ora nella fase di “acceleratore”.
Il WEALTH Collective, il Climate Equity Home Fund e altri due finalisti hanno ciascuno vinto $10.000 nella competizione di pitch di maggio. I gruppi sono ora nella “fase di accelerazione”, dove lavorano sul loro pilota finale e si preparano a presentare a investitori e portatori di interesse. Il vincitore della sfida, che sarà annunciato l’11 settembre, riceverà ulteriori $50.000 e aiuto per l’implementazione della propria idea da parte di mentori e portatori di interesse.
