Fonte dell’immagine：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/07/office-slowdown-sparks-new-downtown-housing-ambitions/
I leader del centro di Austin si stanno concentrando sempre più sullo sviluppo residenziale come modo per stabilizzare il nucleo della città, poiché i tassi di occupazione degli uffici rimangono ostinatamente elevati e alcuni edifici faticano a trovare inquilini.
Con oltre un quinto dello spazio per uffici nel centro attualmente vuoto o disponibile per affitti a breve termine (e alcune stime che collocano quel numero più vicino al 26% a livello cittadino), la Downtown Austin Alliance sta rivolgendo la propria attenzione a lotti sottoutilizzati che potrebbero supportare una maggiore varietà di usi, in particolare l’abitazione.
Jenell Moffett, vicepresidente senior dello sviluppo economico, marketing e comunicazioni strategiche per DAA, ha dichiarato all’Austin Monitor che alcune zone della città centrale in cui l’abitazione potrebbe guadagnare terreno includono terreni lungo la East Fifth Street, la proprietà HealthSouth al 15° e Red River e alcune parti del corridoio di Congress Avenue a nord del Campidoglio.
Questo cambiamento di focus riflette una domanda più ampia sulla viabilità a lungo termine dei centri urbani costruiti principalmente attorno alla cultura tradizionale degli uffici.
Mentre nuove torri come The Republic e Waterline continuano a consegnare, l’attività di leasing non ha tenuto il passo.
E poiché alcune aziende riducono i propri spazi d’ufficio o subaffittano spazi che non hanno nemmeno occupato, gli stakeholder del centro città sono lasciati a cercare una formula più bilanciata per mantenere l’area viva economicamente.
“Quello che possiamo dire è che il centro ha sicuramente bisogno di un aumento della popolazione residenziale,” ha detto Moffett.
“Se vogliamo sostenere un vivace corridoio commerciale, se vogliamo avere una diversità di negozi e di beni e servizi, è necessaria una popolazione residenziale per sostenere quel tipo di economia.
La nostra concentrazione residenziale nel centro è più intorno all’area del Rainey District, attorno alla Second Street… non in tutto il centro.”
Il tasso di occupazione complessivo degli uffici di Austin ha raggiunto il 26% nel secondo trimestre del 2025, secondo i dati di Yardi Matrix.
Questa cifra colloca Austin tra i mercati per uffici con il più alto tasso di vuoto nel paese, superata solo da San Francisco e Houston nel ranking.
Il centro vive questa pressione in modo acuto, in particolare negli edifici nuovi e di alta gamma, dove i tassi di vuoto degli immobili
