Fonte dell’immagine：https://www.ajc.com/business/2025/05/potential-sale-of-landmark-atlanta-federal-building-could-jolt-downtown/
Dopo essere tornato in carica, il presidente Donald Trump ha cercato di ridurre la spesa governativa, proponendo tagli al personale e alle proprietà federali.
Ha anche spinto i lavoratori federali a tornare nei loro uffici.
Il Public Buildings Reform Board (PBRB) sottolinea sul proprio sito web di essere un’entità separata rispetto all’controversa iniziativa di riduzione dei costi di Trump nota come Department of Government Efficiency.
A marzo, la General Services Administration (GSA) ha pubblicato e poi ritirato un elenco di 443 proprietà a livello nazionale da dismettere, inclusa una dozzina in Georgia.
Più tardi in quello stesso mese, la GSA ha identificato Peachtree Summit in un elenco separato di proprietà considerate idonee per una cessione accelerata.
Il rapporto del PBRB ha riportato che la GSA ha identificato Peachtree Summit per una potenziale cessione nella primavera del 2024, durante il mandato del presidente Joe Biden.
Il contea di Fulton ha valutato la proprietà di Peachtree Summit, situata al 401 di W. Peachtree Street NW, a 97,6 milioni di dollari.
Tuttavia, il PBRB ha scoperto che l’edificio, che ospita migliaia di lavoratori in diverse agenzie federali — inclusi l’Internal Revenue Service, la Social Security Administration e la regione sud-est della GSA — necessita di 255 milioni di dollari in riparazioni e aggiornamenti.
Il potenziale risparmio stimato della vendita è pari a 707 milioni di dollari, secondo il rapporto.
Se la vendita avverrà, i locatari dovrebbero essere trasferiti nel Sam Nunn Atlanta Federal Center di proprietà della GSA, secondo quanto riportato.
Il trasferimento delle agenzie e delle migliaia di lavoratori attualmente ospitati a Peachtree Summit è previsto per fornire alle agenzie uno spazio di lavoro aggiornato, moderno ed efficiente, eliminando 104 milioni di dollari di necessità di reinvestimento, ha detto il rapporto.
La Central Atlanta Progress ha dichiarato che la partenza dei locatari federali “deprimerà gravemente il valore di quell’edificio.”
Inoltre, i significativi lavori di manutenzione non effettuati che hanno contribuito alla raccomandazione di vendita del PBRB renderanno l’edificio stesso difficile da vendere.
Il mercato degli uffici di Metro Atlanta ha sofferto dall’inizio della pandemia di COVID-19 e dall’aumento del lavoro da remoto e ibrido.
Quasi un terzo di tutti gli spazi per uffici nella metro di Atlanta è disponibile per l’affitto, un dato vicino a massimi storici.
“Questo non è un grande mercato per la vendita di beni immobili destinati agli uffici, quindi avrà un grande effetto,” ha affermato Robinson.
Le 11 proprietà nel rapporto coprono otto città, inclusa Washington, D.C., e coprono 7,1 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici.
Il PBRB stima che il totale dei proventi delle vendite supererebbe i 300 milioni di dollari e il risparmio totale nei prossimi 30 anni supererebbe i 5,4 miliardi di dollari.
Il PBRB è stato istituito ai sensi del Federal Assets Sale and Transfer Act del 2016 per “identificare e raccomandare proprietà federali per la vendita, e per fare raccomandazioni su come semplificare il processo di dismissione” di tali proprietà.
Il PBRB ha lavorato con la GSA e l’Office of Management and Budget per compilare l’elenco.
Il PBRB collabora anche con la società di immobiliare commerciale JLL nella valutazione delle proprietà per fornire raccomandazioni.
Il consiglio fornisce solo raccomandazioni; la decisione di vendere Peachtree Summit e le altre proprietà spetta alla GSA, che controlla gli immobili federali.
Secondo il sito web del consiglio, il PBRB ha identificato e raccomandato la dismissione di beni per un valore superiore a 450 milioni di dollari fino ad oggi.
