Fonte dell’immagine：https://www.latimes.com/business/story/2025-05-19/landmark-los-angeles-federal-courthouse-slated-for-quick-sale-by-agency
Il palazzo federale degli Stati Uniti, costruito negli anni ’30 su Spring Street vicino a City Hall a Los Angeles, è stato destinato a una “disposizione accelerata” da parte della General Services Administration.
Il governo federale offre agli investitori immobiliari un’opportunità insolita: la possibilità di acquistare un palazzo storico e un ufficio nel cuore del centro di Los Angeles.
Il palazzo U.S. Courthouse, costruito negli anni ’30 su Spring Street vicino a City Hall, è stato programmato per una “disposizione accelerata” dalla General Services Administration nell’ambito di un piano per vendere proprietà federali obsolete e poco utilizzate.
“La GSA è focalizzata sul riadattamento del portafoglio immobiliare federale per ridurre il peso sui contribuenti americani”, afferma l’agenzia federale che gestisce gli edifici governativi sul proprio sito web.
L’amministrazione Trump ha avviato una spinta significativa per ridurre le dimensioni del governo federale.
Nel 2016, un nuovo palazzo di giustizia degli Stati Uniti è stato inaugurato nelle vicinanze su First Street. Esso ospita i tribunali federali e i dipartimenti delle forze dell’ordine federali, come il U.S. Marshals Service e l’ufficio del procuratore degli Stati Uniti per il Distretto Centrale della California.
Gli occupanti del vecchio edificio di Spring Street includono il National Labor Relations Board, la Small Business Administration e l’ufficio del procuratore degli Stati Uniti per il Distretto Meridionale della California, secondo quanto riportato dalla GSA. Le ex aule di tribunale federali sono occupate dalla Corte Superiore della Contea di Los Angeles.
Inoltre, la Contea di Los Angeles ha concordato di acquistare il Gas Company Tower, un famoso grattacielo per uffici nel centro di Los Angeles, per 215 milioni di dollari in una vendita per pignoramento.
Il palazzo viene messo sul mercato in un periodo difficile per le vendite di proprietà commerciali nel centro.
Molti grattacieli per uffici hanno perso inquilini all’inizio della pandemia e non si sono ancora ripresi. Gli edifici che sono stati venduti nell’ultimo anno sono stati scambiati per cifre ben al di sotto del costo per costruire nuove strutture; il grattacielo Gas Company Tower è stato venduto alla Contea di Los Angeles per 200 milioni di dollari, ben al di sotto del suo valore stimato di 632 milioni nel 2020.
La GSA non ha indicato un prezzo per il palazzo, ma il broker immobiliare commerciale Mike Condon Jr. di Cushman & Wakefield ha stimato che potrebbe essere venduto per circa 60 milioni di dollari.
È improbabile che gli acquirenti istituzionali siano interessati, ha detto. “Il centro di L.A. non è il mercato più favorito per investimenti su larga scala in proprietà che necessitano di essere riadattate”, ha affermato Condon.
Il “pool di acquirenti ristretti” potrebbe includere individui facoltosi o uffici familiari disposti ad attendere anni affinché la domanda di spazi torni sul mercato prima di avviare le ristrutturazioni, che potrebbero includere la conversione in appartamenti, ha aggiunto Condon.
“Penso che chiunque lo acquisti guadagnerà moltissimo denaro”, ha detto. “È solo una questione di quando.”
La vendita di edifici federali non significa necessariamente che gli inquilini federali debbano essere trasferiti, ha detto la GSA. Potrebbero affittare nuovamente il loro spazio dall’acquirente.
Il Palazzo di Giustizia degli Stati Uniti al 312 N. Spring St. è stato il terzo edificio federale costruito a Los Angeles per servire la sua popolazione in rapida crescita nei primi anni del 1900.
L’edificio di 14 piani ospitava anche l’ufficio postale principale del centro e altre agenzie federali.
Non è chiaro quanto del suo spazio di 750.000 piedi quadrati sia vuoto. Un rappresentante della GSA non ha risposto a una richiesta di commento.
L’edificio è stato progettato in stile Art Moderne da Gilbert Stanley Underwood, un architetto di Los Angeles noto per aver progettato lodges dei parchi nazionali, incluso l’Ahwahnee Hotel nello Yosemite.
Il palazzo è registrato nel Registro Nazionale dei Luoghi Storici.
Tra i casi notevoli trattati qui c’è Mendez vs. Westminster, un precursore di Brown vs. Board of Education, così come una causa per violazione di contratto intentata dall’attrice Bette Davis contro la Warner Bros.
Il palazzo è “una struttura chiave nel complesso degli edifici che costituiscono il nostro centro civico” che circonda il più flamboyante City Hall, ha detto Dan Rosenfeld, un dirigente immobiliare del settore privato che ha anche lavorato nel settore pubblico gestendo proprietà statali, di contea e comunali, in particolare nel Civic Center di L.A.
Rosenfeld ha detto di essere “non solo scioccato ma estremamente rattristato” che il governo si affretta a venderlo. “Questa amministrazione si sta muovendo così in fretta e senza pensare”, ha affermato.
