Fonte dell’immagine：https://www.civilbeat.org/2025/05/will-reforms-stabilize-hawaii-condo-insurance-costs/
Marcia Kimura ha bisogno di aiuto con la sua assicurazione condominiale. La 71enne pensionata quest’anno ha visto aumentare la sua tassa condominiale di 71 dollari al mese a causa dell’aumento delle tariffe assicurative. È molto per Kimura, il cui reddito ammonta a circa 865 dollari al mese grazie ai pagamenti della Social Security.
“Non posso continuare a pagare questo aumento indefinitamente,” ha detto Kimura, che spera di trovare un lavoro nel design grafico o nella scrittura per aiutare a far quadrare i conti.
In tutta Hawaiʻi, l’aumento dei premi assicurativi ha aggravato i già gravi problemi di accessibilità abitativa dello stato, con una convergenza di problemi che potrebbero peggiorare ulteriormente la situazione.
L’aumento del livello del mare, gli incendi e gli uragani associati ai cambiamenti climatici, il crollo dell’edificio Champlain Towers South di 12 piani vicino a Miami Beach nel 2021: tutti questi eventi hanno evidenziato i rischi assicurativi nelle aree costiere.
I legislatori sperano che una nuova legge possa aiutare i circa 294.000 residenti che vivono in condomini nello stato.
C’è anche un fattore più banale: il patrimonio edilizio di Honolulu è costituito da edifici più vecchi che necessitano di costosi aggiornamenti.
L’incendio mortale avvenuto nel 2017 all’edificio Marco Polo – un edificio alla periferia del corridoio di grattacieli invecchiati che include anche il luogo di Kimura – ha attirato l’attenzione sulla carenza di sistemi di sprinkler e sicurezza antincendio nelle torri che dominano lo skyline da Mōʻiliʻili a Waikīkī e Ala Moana.
I proprietari di condo hanno sopportato il peso di tutto questo attraverso i costi assicurativi aumentati.
Molti hanno affrontato una scelta impossibile: pagare contributi elevati per coprire i costi dei sistemi di sprinkler e degli anni di manutenzione rinviata nella speranza di abbassare i premi assicurativi, oppure continuare a procrastinare la manutenzione e affrontare fatture assicurative elevate.
Durante l’ultima sessione, dopo anni di ritardi, i legislatori hanno preso provvedimenti per aiutare i residenti dei condomini come Kimura, approvando un disegno di legge per cercare di fermare gli aumenti dei premi che hanno afflitto i circa 294.000 residenti delle Hawaiʻi che vivono in case gestite da 2.000 associazioni condominiali, di townhome e di proprietari di case.
Kimura ha testimoniato a favore del disegno di legge.
Lo hanno fatto anche le industrie bancaria, dei mutui, immobiliare e assicurativa e l’AARP.
Il Sen. Jarrett Keohokalole, che ha lavorato per approvare un disegno di legge sull’assicurazione condominiale per anni, ha dichiarato che i suoi elettori erano stanchi dell’inazione.
“Sapevamo che avremmo davvero sentito la reazione del pubblico,” ha detto, “se non avessimo avuto delle risposte.”
Se firmata dal Governatore Josh Green, la misura permetterà agli enti governativi esistenti di fungere da assicuratori di ultima istanza per le associazioni condominiali e di fornire prestiti a basso costo per la manutenzione e le riparazioni necessarie a ridurre i rischi per gli assicuratori.
Il disegno di legge cerca di incentivare le istituzioni finanziarie che attualmente servono come prestatori di ultima istanza nelle comunità in difficoltà a fornire prestiti per le associazioni condominiali.
Prevede anche uno studio per vedere quali ulteriori misure può adottare lo stato, con un bilancio limitato, all’interno di un mercato assicurativo da miliardi di dollari che è guidato da forze di mercato dinamiche.
Il Sen. Jarrett Keohokalole, presidente del Comitato del Senato per il Commercio e la Protezione dei Consumatori, ha dichiarato che i legislatori stanno lavorando per tre anni per mettere insieme la misura.
Molti legislatori avevano bisogno di tempo per comprendere un sistema complesso, e qualsiasi disegno di legge necessitava del sostegno dell’industria privata.
Tuttavia, Keohokalole ha affermato che i legislatori sapevano che i loro elettori non potevano continuare ad aspettare.
“Sapevamo che avremmo davvero sentito la reazione del pubblico,” ha detto, “se non avessimo avuto delle risposte.”
Il disegno di legge stabilisce programmi di assicurazione e prestito.
La misura cerca di affrontare i problemi che affrontano i proprietari di condomini in vari modi, ha detto il rappresentante Scot Matayoshi, presidente del Comitato della Camera per il Commercio e la Protezione dei Consumatori.
Un passo consiste nell’emendare le leggi esistenti per consentire a due enti esistenti, l’Hawaiʻi Property Insurance Association e il Hawaiʻi Hurricane Relief Fund, di sottoscrivere i rischi assicurativi che gli assicuratori standard non coprono.
Il problema non è tanto che le associazioni non possano ottenere assicurazione; è che molte devono rivolgersi al mercato non regolamentato, che Matayoshi ha definito un libero mercato.
“È il Far West là fuori,” ha detto.
“Dovrebbe fornire sollievo per coloro che sono bloccati con l’assicurazione del mercato secondario.”
L’associazione di assicurazione sulla proprietà, attualmente un’assicuratore di ultima istanza nelle zone vulcaniche, ha ricevuto 30 milioni di dollari per avviare la sua attività.
Il fondo per la gestione degli uragani, istituito per stabilizzare il mercato dopo l’uragano ʻIniki nel 1992, ha ancora 175 milioni di dollari.
Il programma di assicurazione si rivolge ai condomini di almeno quattro piani di altezza.
Un’altra disposizione istituirà un programma di prestiti, gestito attraverso l’Hawaiʻi Green Infrastructure Authority esistente, per fornire finanziamenti o rifinanziamenti a basso costo per progetti di manutenzione o riparazione.
Un problema principale che affrontano le associazioni condominiali, ha detto, è la necessità di aggiornare i sistemi idrici distribuiti che causano danni enormi quando falliscono.
Quattro persone sono morte quando l’edificio residenziale Marco Polo ha preso fuoco nel 2017, spingendo il Consiglio comunale di Honolulu a concentrarsi sui sistemi di sicurezza antincendio negli edifici ad alto rischio della città.
Una nuova legge stabilisce fondi per prestiti per aiutare le associazioni condominiali a pagare aggiornamenti costosi destinati ad abbassare i premi assicurativi.
(Mentre la sostituzione dei tubi e l’installazione degli sprinkler possono ridurre i premi assicurativi, ha detto Matayoshi, tali aggiornamenti sono costosi.
I costi vengono trasferiti ai proprietari sotto forma di valutazioni speciali o tasse condominiali aumentate.
L’idea è avere un programma di prestiti per abbattere i costi di prestito.)
L’appropriazione di 20 milioni di dollari da parte della legislatura per il programma di prestiti rappresenta un tentativo pilota, ha detto.
Ancora un’altra disposizione prevede la creazione di una seconda fonte di prestiti.
Stabilisce un fondo di riserva per incentivare le Istituzioni finanziarie per lo sviluppo della comunità, finanziate a livello federale, a concedere prestiti alle associazioni condominiali per progetti di riparazione e manutenzione.
Lo scopo dei fondi di prestito, ha detto Matayoshi, è affrontare non solo i premi elevati, ma anche la causa sottostante.
“Cosa possiamo fare per correggere l’intero problema?” ha detto.
Jillian Anderson, membro del Waikīkī Neighborhood Board, afferma che molti dei cittadini del consiglio affrontano l’aumento dei premi assicurativi.
Anche lei ne ha sofferto.
Anderson ha subito quest’anno una valutazione speciale pari a 350 dollari al mese per sette mesi per pagare l’assicurazione extra contro gli uragani oltre alla tassa condominiale.
Anderson ha affermato che questo pesa davvero su coloro che hanno redditi fissi.
Ma anche per le persone senza bilanci stretti, ha affermato, i costi assicurativi aggiuntivi rappresentano un aumento del costo della vita senza benefici tangibili.
Sebbene alcuni dicano che il mercato assicurativo stia già iniziando a stabilizzarsi, Anderson ha affermato di non aver sentito parlare di alcun sollievo per i bilanci familiari.
“Non ho davvero sentito nessuno ricevere una lettera in cui si dice che la loro assicurazione sta diminuendo,” ha detto.
“Ci vorrà molto perché abbassino le loro tariffe da dove si trovano ora.”
“L’economia cambiante delle Hawaiʻi” è supportata da una sovvenzione della Hawaiʻi Community Foundation come parte del suo lavoro per costruire equità per tutti attraverso il CHANGE Framework.
