Fonte dell’immagine：https://www.bisnow.com/houston/news/multifamily/you-have-to-build-luxury-investors-are-bullish-on-name-brand-product-in-houston-131295
Houston è ancora nella sua infanzia come mercato dei condomini di lusso, ma una serie di progetti di condomini di alta gamma e marchiati sta cercando di farlo maturare.
Nonostante le sfide presentate dai dazi, dai costi di costruzione elevati e dagli investitori azionari apprensivi, si prevede che questo mercato in crescita sosterrà i ritorni per il capitale sostanziale richiesto per costruire.
La mancanza della città di un mercato dei condomini di lusso consolidato lascia un lungo margine per gli sviluppatori, gli investitori stranieri e altri per trarre vantaggio, hanno dichiarato i relatori al Houston Bisnow Multifamily Annual Conference di martedì.
Deiso Moss, che sta sviluppando un Ritz-Carlton Hotel & Residences al 2120 Post Oak Blvd., è ottimista riguardo ai prodotti per la vendita marchiati a Houston, ha affermato il fondatore Taylor Moss durante l’evento Hyatt Regency Houston West.
“Siamo una città molto ricca, quasi ricca come alcune di quelle altri mercati primari,” ha detto Moss. “Non abbiamo alcuna offerta di questi prodotti e un’immensa, immensa quantità di domanda. Penso che se sei in grado di soddisfare quella domanda, avrai molto successo.”
La dimensione media delle unità del Ritz-Carlton sarà di 2.800 piedi quadrati, adattandosi alle esigenze degli acquirenti provenienti da mansion nel Tanglewood e River Oaks, ha affermato.
Altri condomini di alto valore in sviluppo a Houston includono Le St. Regis Residences in Asbury Street vicino a Buffalo Bayou, Le Ritz-Carlton Residences a The Woodlands e un hotel della Auberge Resorts Collection che avrà 44 unità condominiali nel progetto misto The RO.
I prodotti marchiati stanno aprendo la strada a ulteriori soluzioni di capitale.
“Nella scorsa settimana, abbiamo visto offerte non richieste da grandi istituzioni [che dicono], ‘Guardate, ci piace il marchiato,'” ha affermato Moss. “‘Ci piace essere in mercati dove il marchiato non è super saturo, come Miami. Comprendiamo la storia.'”
DC Partners sta osservando ulteriori affari di lusso come The Allen, che ha sviluppato residenze di lusso nella zona vicino a Buffalo Bayou Park, ha dichiarato il direttore operativo Acho Azuike.
Altri progetti di alta gamma sono seguiti lungo Allen Parkway e Buffalo Bayou, inclusi i due complessi multifamiliari di Hanover Co. nel suo sviluppo misto Autry Park.
“Ha portato più progetti, e più ce ne saranno, meglio è,” ha affermato Azuike. “Continuerà ad attrarre maggiori investimenti in quest’area e attirerà anche più investimenti EB-5.”
Il programma per investitori immigrati EB-5, che concede la residenza permanente per aver investito in un’impresa commerciale negli Stati Uniti, ha visto un interesse crescente negli ultimi mesi.
Il capitale EB-5 è una fonte di finanziamento rara disponibile per lo sviluppo di condomini di lusso mentre i fornitori di capitale tradizionali si concentrano in modo eccessivo sulla base, ha affermato Brandt Bowden, CEO di Hanover Co.
“Se stai per iniziare a costruire nel lusso, non ti concentri sulla base. Ti concentri sull’offerta di valore,” ha detto Bowden. “Non credo ci sia molto spazio nell’ambiente di capitale oggi, oltre forse all’EB-5, per entrare e dire, ‘Facciamo qualcosa di senza precedenti.'”
Le Ritz-Carlton Residences, The Woodlands, si sta vendendo rapidamente a prezzi superiori a $1.500 per piede quadrato, ma Harvey Cleary sta tenendo d’occhio i costi mentre la costruisce, ha dichiarato il vicepresidente esecutivo Guy Cook.
I dazi sui mobili da cucina e sugli accessori per il bagno sono destinati ad aumentare al 50% a gennaio.
“Nel mondo dei condomini, i mobili italiani sono uno dei termini chiave che tutti vogliono utilizzare,” ha affermato Cook. “Quindi stiamo monitorando molto da vicino e considerando opzioni più locali e domestiche per i team di design da esaminare.”
Gli sviluppatori di residenze di lusso devono esaminare ogni dettaglio da vicino per fornire una storia convincente e un grande valore agli acquirenti o ai locatari. Hanover vede questo nel parco di 13,5 acri Autry Park, che è costato $100 milioni solo per i terreni, ha detto Bowden.
“Per costruire in un ambiente urbano di riempimento, devi costruire lusso perché hai bisogno di affitti per giustificare i costi odierni,” ha affermato.
