Fonte dell’immagine：https://www.dallasnews.com/opinion/commentary/2025/10/03/wilonsky-now-you-can-own-dallas-city-halls-29-million-and-counting-blunder-on-stemmon/
Il Municipio sta finalmente vendendo l’Edificio più Sfavorevole di Dallas — e no, non intendo il Municipio di Dallas in decadenza, che perde, affonda. Non ancora, comunque.
Sto parlando di 7800 N. Stemmons Freeway, altrimenti noto come l’edificio che è costato ai contribuenti 29 milioni di dollari, incluso il prezzo d’acquisto di 14,17 milioni di dollari.
Questo edificio di 11 piani, costruito nel 1981 e ristrutturato un decennio fa, doveva essere la scatola di vetro in cui la città collocava il suo ufficio permessi. Ma — e questa è la parte che mi uccide sempre — la città non è riuscita nemmeno a ottenere un permesso per occupare l’edificio di Stemmons perché era, per usare un termine tecnico, irrimediabilmente rovinato, anche dopo che il Municipio ha speso altri 15 milioni di dollari cercando invano di renderlo abitabile.
Anche adesso, sta costando alla città 73.000 dollari al mese solo per mantenere e garantire la proprietà, secondo il rapporto di revisione successivo presentato dal City Manager Kimberly Bizor Tolbert ad aprile.
Sono passato a 7800 N. Stemmons, che si trova a nord di Mockingbird Lane, perché un amico nel settore immobiliare mi ha inviato l’annuncio della CBRE che descrive l’edificio come un “eccellente opportunità di riqualificazione o di utilizzo da parte di un proprietario situata all’ingresso del prestigioso Distretto Medico di Dallas.”
Mi sono recato lì mercoledì per esplorare i terreni trascurati, tristi e sovrastati dall’erba e dare un’occhiata dentro l’edificio vuoto e danneggiato. Due permessi sono appesi alla porta d’ingresso, ciascuno rilasciato a giugno 2024 — dopo che il personale del permesso è stato costretto a ritirarsi dalla sua sede afflitta su East Jefferson Boulevard. Si tratta dell’installazione di un nuovo sistema di allerta incendi al costo di 648.949 dollari.
La facciata di 7800 N. Stemmons, dove la porta d’ingresso non si chiude, rendendo necessaria la sicurezza presente 24 ore su 24. Robert Wilonsky
La città si appresta a subire un salasso multimilionario per un cattivo acquisto. Nelle parole di Tolbert, e sulle magliette di Dallas City Hall che sto per far stampare da Bullzerk, “sono stati commessi errori critici.”
Quegli errori iniziano con l’acquisto dell’edificio, approvato dal Consiglio Comunale nel agosto 2022, quando l’ex City Manager T.C. Broadnax veniva regolarmente criticato dai costruttori in attesa di ottenere i permessi edilizi. Broadnax e il suo personale — nessuno dei quali, tranne Tolbert, lavora ancora in Municipio — avevano bisogno di una soluzione semplice, che trovarono a Stemmons dopo che la società immobiliare JLL condusse quello che Tolbert in seguito definì “solo una revisione superficiale dell’edificio” e consigliò a Broadnax di acquistarlo.
Anch’io ho fatto una revisione superficiale dell’edificio e quasi sono caduto su un pavimento sconnesso lungo il marciapiede che conduce a quella porta d’ingresso che non si chiude. La città sta attualmente pagando per la sicurezza presente 24 ore su 24, che recentemente ha trascorso tre settimane bloccata dentro un edificio senza aria condizionata.
L’annuncio della CBRE per l’edificio, il suo garage e i cinque acri sui quali sorge, vanta la sua “flessibile zonizzazione mista” e la sua “posizione strategica” e “forti fondamentali di mercato.” Ma la cosa più interessante dell’annuncio è ciò che manca: un prezzo di vendita.
La CBRE afferma solo che “l’offerta è presentata a prezzo non determinato e su base “as-is, where-is,” il che significa ciò che si vede — e non si vede — è ciò che si ottiene, niente resi. Alcuni agenti immobiliari commerciali con cui ho parlato questa settimana pensano tutti che sia una demolizione, se qualcuno addirittura desidera la proprietà lungo il morente Corridoio di Stemmons, il che resta da vedere. La CBRE spesso elenca le proprietà come non prezzate per valutare l’interesse del mercato.
Il Dallas Central Appraisal District non attribuisce un valore alla proprietà poiché è di proprietà della città, ma nel 2022 la proprietà è stata valutata 10,5 milioni di dollari. Una proprietà e un edificio per uffici di dimensioni simili accanto sono valutati in 6,7 milioni di dollari in totale — in calo di 300.000 dollari rispetto al precedente valore di mercato.
Ho chiamato Patrick Benoist, vice presidente della CBRE elencato sul volantino, per chiacchierare su come la proprietà potrebbe essere meglio utilizzata da un potenziale acquirente — sai, per capire come stanno vendendo un edificio così scadente che l’acquisto ha portato alla sospensione di tutti gli acquisti immobiliari da parte dei funzionari della città.
Ma quando l’ho contattato martedì, Benoist ha detto: “Sfortunatamente non sarò in grado di commentare su questo. Ti ringrazio della chiamata, ma mi è stato detto di non commentare.”
“Chi te l’ha detto?” ho chiesto.
“Il mio cliente,” ha risposto lui.
“Intendi la città di Dallas.”
“Robert,” ha detto, “non sono in grado di commentare in questo momento.”
A quel punto ho contattato un portavoce della città, che non ha avuto molto da aggiungere se non che il city manager invierà al Consiglio Comunale una nota venerdì sera riguardo il nuovo elenco. Scoprii che ho appreso di questo prima che i membri del consiglio che hanno approvato l’asta dell’edificio in aprile.
Chad West, presidente del Comitato Finanze del consiglio, ha confermato che i membri del consiglio non erano a conoscenza che l’edificio fosse sul mercato fino a quando non lo ho contattato giovedì pomeriggio. Si è informato con il City Manager Assistente Donzell Gipson, che sovrintende alle strutture — e sicuramente, West ha detto che la città e la CBRE “hanno altri 20 giorni prima che la prima chiamata per le offerte chiuda.” A quel punto, il Consiglio Comunale si ritirerà dietro porte chiuse per considerare le proprie opzioni.
In ogni caso, West ha detto: “Mi dà grande conforto sapere che la CBRE sta gestendo l’elenco e le negoziazioni invece del personale.”
Ancora e ancora, le persone che abbiamo eletto non si sono prese cura dell’unico edificio che utilizzano ogni secondo di ogni giorno. E se non si prendono cura dei loro stessi [inserire epiteti infiniti qui], perché dovrei fidarmi di loro per occuparsi di qualcos’altro in questa città?
