Fonte dell’immagine：https://www.bisnow.com/south-florida/news/economy/new-yorkers-are-flocking-to-south-florida-ahead-of-mamdani-election-130798
A due mesi dalle elezioni per il sindaco di New York, il 33enne deputato dello Stato, Zohran Mamdani, ha un ampio vantaggio nei sondaggi.
Con un socialista democratico favorito per la guida della capitale mondiale degli affari, i broker immobiliari di Miami affermano di essere inondati di richieste da parte di nuovi ricchi newyorchesi.
“Riceviamo chiamate ogni singolo giorno dalla primarie, con qualcuno che ci contatta dicendo: ‘Ci stiamo trasferendo, non ci importa se vince. Ci trasferiammo anche se non vince'”, ha dichiarato Judy Zeder, sales associate del Jills Zeder Group, durante l’evento di Bisnow “Women Leading in Real Estate” la settimana scorsa.
Mamdani ha vinto le primarie democratiche a giugno e ha mantenuto un vantaggio di 15-20 punti sul suo principale concorrente, l’ex governatore e ora candidato indipendente Andrew Cuomo, mentre il repubblicano Curtis Sliwa è in terza posizione e il sindaco di New York Eric Adams, eletto nel 2021 come democratico ma ora in corsa come indipendente, si trova in quarta posizione.
Il candidato è in corsa su un programma che prevede il congelamento degli affitti per un milione di appartamenti stabilizzati della città, l’indebitamento di 70 miliardi di dollari per sviluppare abitazioni popolari di proprietà della città, tariffe gratuite per i mezzi pubblici e supermercati di proprietà della città, proponendo di finanziarli aumentando le tasse su business e ricchi.
Sebbene molti dei suoi piani richiedano l’approvazione statale e quindi non siano garantiti se dovesse vincere, la candidatura di Mamdani è comunque stata al centro dell’attenzione durante l’evento tenutosi all’InterContinental Hotel nel centro di Miami.
“È una traviata, perché le persone che sono i maggiori contribuenti e i maggiori produttori di posti di lavoro se ne vanno quando si verificano queste situazioni,” ha dichiarato Alicia Cervera Lamadrid, Managing Partner di Cervera Real Estate.
Nelle ore successive alla vittoria di Mamdani nelle primarie a giugno, i proprietari immobiliari e gli investitori newyorkesi hanno già iniziato a ricalibrare le proprie strategie.
Alcuni avevano già puntato sul sud della Florida, con previsioni che indicano un esodo pari a quello dell’era pandemica.
Sebbene alcuni abbiano sminuito la prospettiva di un boom per il sud della Florida, una possibile elezione di Mamdani sta diventando sempre più probabile.
In Florida, dove la reputazione favorevole alle imprese deriva dall’assenza di imposte sul reddito statali o aziendali e i legislatori continuano a promulgare leggi favorevoli agli sviluppatori, l’ambiente è ancor più attraente.
I broker di Miami hanno già iniziato a prepararsi.
Lamadrid ha dichiarato che viaggerà a New York il 25 settembre con il Master Brokers Forum di Miami e la sua organizzazione sorella, il New York Realtors Association Council, per discutere di come vendere immobili a Miami.
“È spaventoso vedere i newyorchesi così consapevoli di ciò che sta accadendo e preparati: è una cosa terrificante,” ha detto.
“Quindi, mentre potrebbe essere una vittoria per Miami, non è una vittoria per il nostro paese.
E se il nostro paese non vince, noi non stiamo vincendo.
Quindi è molto triste, ma avrà un impatto e dobbiamo essere pronti per questo.”
Con oltre 9,000 unità condominiali in pipeline in 37 progetti, secondo un rapporto di luglio dei Miami Realtors, la città è in una buona posizione per supportare la crescita prevista, ha dichiarato Peggy Olin, CEO di OneWorld Properties.
Tuttavia, sebbene i venditori di immobili di lusso di Miami si aspettino un aumento se Mamdani dovesse prendere il controllo, non stanno festeggiando la vittoria.
“È fantastico per Miami,” ha detto Zeder.
“Penso che sia straziante per New York, perché quando le città affrontano qualcosa di brutto, non sempre si riprendono.”
