Fonte dell’immagine：https://www.geekwire.com/2025/worker-foot-traffic-still-rising-in-downtown-seattle-but-office-vacancies-make-for-fragile-city-core/
Più di sei mesi dopo che Amazon ha convocato il suo personale aziendale e tecnico di nuovo in ufficio cinque giorni a settimana, il traffico lavorativo complessivo nel centro di Seattle continua a mostrare segnali di miglioramento, secondo le ultime cifre rilasciate questa settimana dalla Downtown Seattle Association (DSA).
Il Dashboard di Revitalizzazione del Centro della DSA mostra che il traffico lavorativo a luglio ha raggiunto il suo livello mensile più alto dall’inizio della pandemia di COVID, oltre cinque anni fa.
Con 154.000 visite giornaliere dei lavoratori a luglio, la DSA ha registrato un aumento del 7% rispetto all’estate scorsa.
Amazon è passata da un mandato di presenza in ufficio di tre giorni a settimana a uno di cinque all’inizio dell’anno, e la DSA e le aziende nei dintorni della sede della società hanno notato un immediato incremento da quel cambiamento.
Microsoft, ora, sta preparando il terreno per un inasprimento della sua politica di ritorno in ufficio, potenzialmente richiedendo alla maggior parte dei suoi dipendenti presso la sede di Redmond di essere in azienda almeno tre giorni a settimana a partire da gennaio.
Nonostante la mossa di alcune aziende tecnologiche per riportare i lavoratori in ufficio, la continua ripresa del settore commerciale e retail del centro di Seattle rimane una dinamica “fragile” secondo un funzionario, con tassi di vacanza in aumento che continuano a generare preoccupazione.
“Sebbene un numero di metriche si stia muovendo nella giusta direzione, il centro è ancora fragile e affrontiamo sfide con tassi di vacanza elevati in uffici e nel retail,” ha dichiarato il presidente e CEO della DSA, Jon Scholes, a GeekWire.
“Queste circostanze influenzeranno negativamente la base fiscale della città se non affrontate con urgenza.”
Mentre Amazon impiega circa 50.000 lavoratori aziendali e tecnici in edifici sparsi per la sua sede di Seattle, il tasso di vacanza degli uffici nella città è ancora tra i più alti negli Stati Uniti, superato solo da Austin e San Francisco, secondo le recenti cifre di CommercialCafe.
Nel suo rapporto del secondo trimestre, la società di real estate commerciale Colliers ha dichiarato che il tasso di vacanza di Seattle è salito al 32,4%, rispetto al 28,7% dell’anno scorso.
L’azienda prevede un ulteriore aumento della vacanza nei prossimi trimestri, ma ha anche affermato che “il miglioramento delle adesioni al ritorno in ufficio e la chiarezza economica potrebbero sostenere un’attività di leasing più forte alla fine del 2025 e nel 2026.”
Colliers ha notato nuovi contratti di locazione nel centro di Seattle per aziende tecnologiche tra cui Stackline (Madison Centre), Carta (Columbia Center) e Supio (Century Square).
La società di rimessa digitale Remitly ha trasferito più di 500 dipendenti nel nuovo quartier generale nel grattacielo Rainier Square a maggio.
L’azienda occupa tre piani e ci sono piani per prendere un altro l’anno prossimo, con spazio per 220 ulteriori postazioni di lavoro.
Altrove, “AI House”, un hub primo nel suo genere progettato per riunire imprenditori, investitori, studenti e leader comunitari per migliorare la collaborazione sull’intelligenza artificiale, è stato avviato questa primavera lungo il lungomare al Pier 70.
Altri invece stanno partendo.
L’agenzia immobiliare JLL ha notato la vacanza creata dalla nonprofit globale della salute PATH, che è passata da uno spazio di 111.000 piedi quadrati nel centro a un nuovo quartier generale nel quartiere Fremont.
La DSA ha collaborato strettamente con il sindaco di Seattle, Bruce Harrell, per aumentare l’attività nel centro.
Seattle è due anni nel Piano di Attivazione del Centro di Harrell per rivitalizzare il cuore della città post-pandemia, ma il sindaco affronta una difficile battaglia per la rielezione contro la sfidante Katie Wilson.
La rivitalizzazione del centro è una parte fondamentale della piattaforma di Wilson.
Secondo il suo sito web, la candidata a sindaco ha dichiarato di sostenere una potenziale tassa di vacanza per i proprietari di immobili commerciali e conversioni di uffici in alloggi.
Insieme ai numeri dei lavoratori, la DSA ha anche riportato su “visitatori unici” nel cuore della città, con 3,2 milioni di tali visitatori conteggiati a luglio, rappresentando il 97% della quantità vista a luglio 2019.
La DSA ha attribuito una serie di fattori ed eventi a questo trend, incluso un luglio 26 molto attivo, quando più di 671.000 persone sono state conteggiate la sera di un concerto di Morgan Wallen allo Stadio Lumen e della Seafair Torchlight Parade.
Solo luglio 2023 — quando Taylor Swift era in città e settimana dell’All-Star Game di Major League Baseball si stava svolgendo — ha raggiunto quel livello da marzo 2020.
Secondo la DSA, i dati sul traffico pedonale del centro vengono forniti da Placer.ai e si basano sui dati di posizione dei telefoni cellulari.
Ogni persona viene conteggiata una sola volta al giorno.
