Fonte dell’immagine：https://www.bisnow.com/houston/news/deal-sheet/metronational-acquires-former-marathon-oil-hq-building-the-houston-deal-sheet-130595
MetroNational ha completato la sua più grande acquisizione in dieci anni, acquistando il grattacielo per uffici di classe AA, 990 Town and Country Blvd., che si estende su una superficie di 442.000 piedi quadrati.
Situato a Houston, il grattacielo di 15 piani, che in precedenza ospitava il quartier generale della Marathon Oil Corp., si trova a meno di un miglio da Memorial City, il principale sviluppo integrato di MetroNational, e funge da ancoraggio per il gateway di CityCentre, situato all’angolo sud-est tra l’Interstate 10 e la Beltway 8.
Costruito nel 2022, 990 Town and Country è situato su un sito di 3 acri progettato dallo studio di architettura con sede a Houston Munoz + Albin. La Marathon Oil ha lasciato l’edificio dopo essere stata acquisita da ConocoPhillips lo scorso anno.
“È raro acquisire un grattacielo di uffici di alta qualità e recentemente costruito in un mercato con difficoltà di accesso,” ha dichiarato Scooter Hicks, presidente di MetroNational, in una dichiarazione.
“Con una quasi totale vacanza, 990 Town and Country rappresenta un’opportunità unica di valore aggiunto per espandere strategicamente la nostra presenza.”
MetroNational ha rappresentato se stessa nell’operazione, mentre il team di JLL composto da Brandon Clarke, Kevin McConn, Rick Goings, Sanford Criner e Jeff Cairns ha rappresentato ConocoPhillips.
Nelle vendite immobiliare, la Tomball Economic Development Corp. ha acquistato 16 acri su South Chestnut Street. Tom Condon Jr. di Colliers ha rappresentato l’acquirente, mentre Natalie Hurley di Register Real Estate Advisors ha rappresentato il venditore, Chestnut Associates LP.
Triten Real Estate Partners ha acquistato un portafoglio industriale di classe B, composto da quattro edifici totalmente locati, per un totale di 483.000 piedi quadrati, in un affare off-market. Due delle proprietà si trovano nel lato est di Houston e due nel lato nord-ovest della città.
Un acquirente non identificato ha effettuato una “acquisizione strategica” di 299 acri situati su Sharp Road a Katy, per futuri sviluppi. James Kadlick, Chris Hutcheson e Harrison Kane di Colliers hanno rappresentato l’acquirente.
Cortland, un’azienda di investimenti immobiliari nel settore multifamiliare, ha acquisito Wynnewood at Wortham, una comunità di appartamenti composta da 444 unità situate nel nord-ovest della contea di Harris, che verrà rinominata Cortland Wortham.
L’azienda prevede aggiornamenti esterni – inclusi nuova verniciatura, aggiornamenti del paesaggio e sostituzioni del tetto – insieme a ristrutturazioni interne. Tutti i miglioramenti dovrebbero essere completati entro due anni.
Un investitore privato ha acquisito 801 Travis, un grattacielo per uffici di 222.000 piedi quadrati nel centro di Houston, tramite un procedimento di amministrazione controllata. Costruito nel 1981 e ristrutturato nel 2014, l’edificio di 21 piani è attualmente locato solo al 45% e si trova all’angolo tra Travis e Rusk.
Dispone di un garage per auto ai piani dal secondo all’undicesimo, accesso diretto al sistema di tunnel di sei miglia di Houston e un ponte sopraelevato che collega con il JW Marriott Houston Downtown.
JLL Capital Markets, rappresentato da Rick Goings, Marty Hogan, Tom Hall, Gianna New e Dawson Hastings, ha assistito il ricevitore, mentre Morris Chen ha rappresentato l’acquirente.
Un investitore con sede a Houston ha acquistato un centro commerciale di 51.000 piedi quadrati situato al 2218 di Interstate 45 N. a Conroe. Costruita nel 2004, la proprietà ha inquilini tra cui Workforce Solutions, Subway e Wingstop. Marcus & Millichap, rappresentati da Justin Miller e Bill Dang, hanno rappresentato l’acquirente.
Partners Capital, la piattaforma di investimento di Partners Real Estate, ha acquisito l’Homewood Suites by Hilton di Houston Near the Galleria, un hotel con 162 camere costruito nel 2006. Hilton concederà un termine di licenza di fino a 15 anni nell’ambito dell’accordo. A seguito della Coppa del Mondo dell’anno prossimo, Partners Capital prevede una ristrutturazione multimilionaria della proprietà.
Janko Group, con sede a Riverwoods, Illinois, ha venduto il Kennedy Greens Distribution Center, di 524.000 piedi quadrati, situato al 13300 di John F. Kennedy Blvd. a CapRock Partners di Newport Beach, California. Costruita nel 2020, la proprietà è completamente locata. Cushman & Wakefield, rappresentati da Jim Carpenter, Jud Clements, Robby Rieke, David Munson e Trevor Berry, hanno assistito il venditore.
Stream Realty Partners ha annunciato le seguenti vendite: Adkisson Group ha acquistato 197.000 piedi quadrati presso 4204-4208 Fidelity St.
Jon Farris di Stream Realty Partners ha rappresentato il venditore. Travis Land di Partners Real Estate ha rappresentato l’acquirente.
Axis Partners ha acquistato 28 piedi quadrati presso 608 W. Richey Road. Farris ha rappresentato il venditore, Superior Energy Services. Andrew Laycock di Partners Real Estate ha rappresentato l’acquirente.
Gamal Enterprises Inc. ha acquisito 150 acri all’angolo nord-est tra Cochran Road e Richard Frey Road nella Contea di Waller per un nuovo sviluppo residenziale unifamiliare. Il sito è completamente liberto con utilità già esistenti e ospiterà circa 500 abitazioni unifamiliari.
Gamal Enterprises prevede di coinvolgere a breve i costruttori di case.
Per quanto riguarda i contratti di locazione, la Wright Close & Barger LLP, uno studio legale che si occupa di appelli, ha affittato 41.000 piedi quadrati per la sua sede centrale al TC Energy Center nel centro di Houston. Lo studio si trasferirà dall’area della Galleria per occupare il 30° piano e gran parte del 31° piano presso il 700 Louisiana St., un movimento che espande la sua superficie del 60%.
Newmark, rappresentato da Joshua Brown, Audrey Selber e Kaitlyn Duffie, ha assistito il locatario, mentre John Spafford di CBRE ha rappresentato il proprietario M-M Properties.
Un inquilino di credito nazionale ha pre-affittato 189.000 piedi quadrati presso il Northcourt 290 Distribution Center, una struttura di 245.000 piedi quadrati situata al 8020 di Northcourt Road nel nord-ovest di Houston. Colliers, con Robert McGee, Taylor Schmidt e Austin Bartula, ha rappresentato il proprietario, Provident Industrial.
Stream Realty Partners ha annunciato le seguenti locazioni: SSF Imported Auto Parts ha affittato 21.000 piedi quadrati presso 1460 N. Post Oak Road. Boone Smith e Jack Rathe di Stream Realty Partners hanno assistito il locatore, Prologis. Judd Harrison di KBC Advisors ha rappresentato il locatario.
Infinite Power Holdings ha affittato 33.000 piedi quadrati presso 631 Buffalo Lakes Drive a Missouri City. Jeremy Lumbreras e Garret Geaccone di Stream Realty Partners hanno assistito il locatore, KKR. Ed Ayres di Houston Realty Advisors ha rappresentato il locatario.
Wholesale Electric Supply Co. ha affittato 75.000 piedi quadrati presso 615 E. Sam Houston Parkway S. a Pasadena. Tyler Maner, Jon Farris e Jake Linderman di Stream Realty Partners hanno assistito il locatario. Holden Rushing e Chris Haro di Partners Real Estate hanno rappresentato il locatore, First Industrial Realty Trust.
Creative Innovation, un fornitore di logistica di terze parti per i commercianti di e-commerce, ha firmato un contratto di locazione per l’intero edificio, pari a 497.000 piedi quadrati, presso il Levey Logistics Park a Pearland. Il progetto del gruppo Levey di Houston è ora affittato per l’88% dopo che Canopy Solutions ha affittato 83.000 piedi quadrati nella struttura posteriore del parco il mese scorso.
Attualmente restano disponibili circa 82.000 piedi quadrati, con spazi divisibili a partire da 16.500 piedi quadrati. Cushman & Wakefield, rappresentati da Allison Bergmann e Michael Foreman, si occupano della locazione.
Per quanto riguarda la costruzione e lo sviluppo, Define Living, un marchio multifamiliare focalizzato sulla salute, ha acquisito un sito di 10 acri nell’Energy Corridor da Wolff Cos. per la sua seconda comunità residenziale. Define Living: Park Row sorgerà su Park Row Boulevard vicino all’Interstate 10 e Central Park West Boulevard.
Il progetto di quattro piani, composto da 388 unità, è stato progettato da Mucasey & Associates e costruito da Blazer Building, ed è previsto che inizi i lavori nella fine del 2025.
Il clubhouse sul sito dovrebbe essere completata nel quarto trimestre del 2026, mentre gli edifici residenziali seguiranno.
BHW Capital con sede a Houston ha avviato la costruzione di Clayton at Tour 18, una comunità multifamiliare di 288 unità con vista sul dodicesimo fairway del Tour 18 Golf Course a Humble.
Mucasey & Associates è l’architetto responsabile, mentre Blazer Building è il contratto generale. Southside Bank è il finanziatore della costruzione. Quiddity Engineering è l’ingegnere civile; HGE Consulting si occupa dell’ingegneria meccanica, elettrica e idraulica; e Schultz Burman Engineering è l’ingegnere strutturale. Il completamento è previsto per la fine del 2027, con leasing che dovrebbe iniziare nel 2026.
Welcome Group, con sede a Houston, ha completato un impianto industriale di 89.000 piedi quadrati al 3200 di S. Sam Houston Parkway E. a Pearland. Speedcast ha affittato 26.000 piedi quadrati come primo inquilino. Due suite divisibili rimangono disponibili, per un totale di fino a 63.000 piedi quadrati, con opzioni che partono da 20.000 piedi quadrati.
Frost Bank, guidato da Nicole Barrios Herrera, ha fornito il finanziamento per la costruzione, e KDW ha servito come contratto generale. La locazione è gestita dagli advisor di Welcome Realty, Ryan Wasaff, Brad Berry e Cole Bercher.
Howard Hughes ha avviato la costruzione del primo edificio medico su misura nel suo progetto comunitario di Bridgeland, una struttura di 51.000 piedi quadrati per il Memorial Hermann Health System.
È prevista l’apertura per l’estate del 2026 all’angolo sud-ovest tra Tuckerton e Fry roads.
L’edificio conterrà studi per servizi di emergenza, medicina di base, pediatria e medicina sportiva. Tellepsen Builders è il contratto generale e Powers Brown Architecture è l’architetto. JLL, rappresentata da Tim Gregory e Kendall Kerr, si occupa della locazione medica per Howard Hughes in Bridgeland. Memorial Hermann è stata rappresentata da Tony Armstrong di A.A. Armstrong Commercial Real Estate, mentre Jacob Weersing di Capital Retail ha rappresentato Howard Hughes.
Radom Capital ha avviato la costruzione di Clock Tower Residences, un’aggiunta multifamiliare boutique al suo progetto misto Heights Clocktower e il primo progetto di appartamenti del developer.
L’edificio di sette piani presenterà 214 unità residenziali, quattro unità di lavoro-vita e un concetto di cibo e bevanda.
Sviluppato in collaborazione con Asana Partners – che è co-proprietaria dell’edificio storico adiacente Heights Clocktower – il progetto è previsto per la consegna nel 2027 agli incroci tra 23rd, North Shepherd e Lawrence streets.
Cadence McShane Construction è il contratto generale, Veritex Bank fornisce il finanziamento, Cobalt Office è l’architetto, Farouki Farouki si occupa degli interni e CultivateLand è l’architetto paesaggista.
Nel campo del finanziamento, Priority Capital Advisory ha organizzato un rifinanziamento ponte di 26,6 milioni di dollari per 2 Westlake, un grattacielo per uffici di classe A di 468.000 piedi quadrati situato al 580 Westlake Park Blvd. nel Energy Corridor di Houston.
Il finanziamento è stato assicurato per conto della proprietà, Younan Co., un’azienda di private equity.
Situato su 5 acri all’interno del complesso per uffici di 2,8 milioni di piedi quadrati di Westlake Park, 2 Westlake si erge per 17 piani. Younan Co. ha acquisito la proprietà nel dicembre 2022 per 21,5 milioni di dollari, quando era completamente vacante. Younan ha completato ristrutturazioni, incluso un ammodernamento completo della hall. L’asset è attualmente locato al 56%.
“Abbiamo coinvolto oltre 100 fornitori di capitale e alla fine abbiamo trovato un finanziatore che credeva nella storia dell’asset, nel business plan dello sponsor e nella continua forza dell’Energy Corridor,” ha dichiarato in una nota Zachary Streit, fondatore e presidente di Priority Capital Advisory.
“Questo finanziamento ha permesso al prestatore di ritirare il debito in scadenza, finanziare miglioramenti per gli inquilini e ottenere la stabilità necessaria per un asset di alta qualità recentemente ristrutturato.”
La scena immobiliare commerciale di Houston continua a evolversi e rinforzare la propria importanza nel mercato, mentre grosse operazioni come quella di MetroNational in questo settore testimoniano la resilienza e l’attrattiva dell’area nel panorama commerciale nazionale.
