Fonte dell’immagine：https://www.inquirer.com/real-estate/commercial/abandoned-building-rittenhouse-square-sold-20250811.html
Il palazzo di 17 piani all’angolo tra 16° e Spruce ha finalmente un nuovo proprietario e un piano di rilancio.
Dopo anni di degrado, una torre di appartamenti abbandonata e coperta di graffiti nei pressi di Rittenhouse Square è stata venduta a Zoria Housing, un’azienda con sede a New York.
La proprietà di 17 piani situata all’angolo tra 16° e Spruce Streets è stata vuota per più di cinque anni, a causa di un progetto di riqualificazione fallito da parte dell’investitore immobiliare Dovid Daniel, con sede nella Main Line.
Zoria Housing ha acquistato la proprietà per 7,7 milioni di dollari a luglio, ma non ha risposto alle richieste di commento.
Tuttavia, la società ha mantenuto l’architetto del progetto precedente, Stuart Rosenberg dello studio SgRA.
Rosenberg afferma che l’azienda spera di completare il progetto in 12-18 mesi.
“Sono interessati a portare avanti il progetto relativamente in fretta,” ha detto Rosenberg.
“Il processo di pianificazione è già cominciato.
Non è ancora visibile, ma è già in movimento.”
Dopo tre anni di controversie legali sul progetto, i registri pubblici mostrano che un mutuo collegato alla proprietà al 257 S. 16th St. è stato riassegnato il mese scorso a una proprietà registrata a nome del proprietario di Monsey, N.Y., Michael Goldstein, per risolvere debiti in sospeso.
Ma Goldstein ha rapidamente rivenduto la proprietà a Zoria Housing.
Nel corso degli anni, diversi sviluppatori con sede a Philadelphia avevano considerato di riqualificare la proprietà, ma i numeri finanziari dell’edificio storico sono complicati dopo la sua lunga vacanza, il recente eccesso di unità multifamiliari in città e le dimensioni relativamente ridotte della torre con 60 unità.
“L’edificio era troppo piccolo perché i grandi sviluppatori potessero essere realmente interessati, e gli acquirenti di piccole proprietà immobiliari tendono ad essere molto irrealistici riguardo a quelle che sono le spese operative reali e cose del genere,” ha affermato Michael Pestronk, CEO dei Post Bros., un costruttore di appartamenti a Philadelphia.
Rosenberg ha dichiarato che Zoria Housing prevede di richiedere crediti d’imposta storici per la proprietà, e l’azienda ha altri vantaggi in relazione a questo immobile.
“Uno dei motivi per cui questa particolare organizzazione è riuscita a far funzionare i numeri è perché hanno anche un’azienda di costruzione, quindi si occupano della realizzazione in proprio,” ha detto Rosenberg.
“Se riesci ad acquisire una proprietà come questa utilizzando il tuo capitale, anziché dover prendere in prestito soldi, hai molta più flessibilità.”
Un vicino sgradevole
La proprietà al 257 S. 16th St. è diventata un insolito sfregio nel suo elegante quartiere e ha preoccupato i vicini per anni a causa di effrazioni e vandalismi.
I problemi risalgono al 2019, quando una società chiamata USRE 257 ha acquistato la torre di 107 anni in stile beaux arts con piani di ristrutturazione, storicamente nota come Sprucemont.
I lavori di costruzione sono iniziati, utilizzando un prestito da 14 milioni di dollari della Citizens Bank, ma si sono interrotti nel 2022.
Rosenberg ha dichiarato in un’intervista nel 2023 che Daniel, con cui aveva lavorato all’edificio, aveva sottovalutato l’ampiezza delle ristrutturazioni necessarie per l’edificio storico.
La società, di proprietà e gestita dal – sviluppatore, ha defaultato sul mutuo e ha presentato istanza di fallimento dopo che la banca ha cercato di riscuotere 12 milioni di dollari in debiti non pagati.
Anche una serie di appaltatori ha presentato cause, affermando di non essere stati pagati.
Nel 2023, la banca creditrice Citizens Bank ha ottenuto con successo di far mettere la torre in amministrazione controllata dal tribunale, ed è stata nominalmente gestita da SREA Property Management LLC, sebbene spesso non a soddisfazione dei vicini.
I graffiti hanno rapidamente coperto l’esterno dell’edificio, e i vicini hanno chiesto a SREA e a Citizens Bank di fare meglio per pulire la struttura e renderla sicura dagli intrusi.
I rapporti di manutenzione presentati in tribunale quest’anno da SREA hanno riconosciuto che gestire l’edificio era “insolitamente complesso” e che “i vandali accedevano frequentemente all’edificio, lasciando spazzatura, graffiti e urina” mentre “rubavano materiali come il rame.”
“Ho ricevuto lamentele dai miei residenti riguardo a questo, e tutti coloro che viene a Philadelphia mi chiede di cosa diavolo stia succedendo in questo edificio,” ha affermato Giuliano Pignataro, proprietario del palazzo Touraine di fronte.
“Chiunque venga a soggiornare nell’appartamento, chiunque passeggi per lì e mi conosca dice: ‘Cosa sta succedendo con questo edificio?'”
La vendita dell’edificio è stata ripetutamente ritardata dall’intervento della banca, poiché la Citizens ha cercato di trovare un acquirente.
I documenti del tribunale di quest’anno dichiarano che Citizens “ha ricevuto diverse offerte scritte” e ha stipulato un accordo di vendita con un compratore non specificato il 2 maggio.
Una società registrata a nome di Goldstein, chiamata 257 South 16th Street Note LLC, ha assunto il mutuo subito dopo, secondo i registri della città.
Ora Rosenberg afferma che Zoria Housing, con sede a Queens, porterà finalmente a termine questa saga.
“Sono davvero entusiasta di questo perché lavoro su questo progetto da quasi cinque anni, e finalmente saremo in grado di restaurare questa bellissima struttura storica,” ha dichiarato Rosenberg.
“Sono certo che l’impatto sul quartiere sarà enorme.”
