Fonte dell’immagine：https://www.siliconvalley.com/2025/07/28/bay-area-june-home-sales/
La Bay Area ha più case sul mercato rispetto all’estate scorsa, ma i compratori non sembrano interessati.
In tutta la regione dei nove contea, le vendite di case sono rimaste lente a giugno, smorzando le speranze dell’industria immobiliare che il 2025 potesse finalmente essere l’anno della ripresa dopo un calo durato tre anni.
I venditori, diventando disperati, stanno iniziando ad abbassare i loro prezzi.
Nelle contee di Contra Costa e Alameda, una casa su tre in vendita ha visto una diminuzione del prezzo a giugno.
Nelle contee di San Mateo e Santa Clara, era una casa su due, secondo i dati di Redfin.
“Se sei un venditore e pensi che il prezzo che ha ottenuto il tuo vicino nel 2022 sia quello che otterrai oggi, rimarrai deluso,” ha detto Victoria Tseng, un agente immobiliare con sede a Berkeley.
“I venditori stanno guardando a dove si trovava il mercato alcuni anni fa, e gli agenti li avvertono che il mercato non è più quello,” ha affermato Jill Toler, un’agente di San Jose.
“Se non riceviamo offerte, dobbiamo mettere la casa a un prezzo diverso.”
Questo potrebbe significare che attualmente i compratori hanno più potere di contrattazione — a condizione che siano disposti a tollerare i prezzi ancora elevati.
Sebbene inferiori al loro picco di aprile 2022, i prezzi rimangono molto più alti rispetto a prima della pandemia, secondo i dati recentemente pubblicati dalla California Association of Realtors.
Il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare esistente nella regione dei nove contea è rimasto a 1,4 milioni di dollari a giugno, invariato rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Il prezzo medio della casa era di 940.000 dollari nella contea di Contra Costa, 1,3 milioni di dollari nella contea di Alameda, 1,7 milioni di dollari a San Francisco, 2,2 milioni di dollari nella contea di San Mateo e 2,1 milioni di dollari nella contea di Santa Clara.
I dati di giugno riflettono tipicamente acquisti decisi a maggio o aprile che si sono conclusi a un certo punto di giugno.
I prezzi elevati, insieme ai tassi ipotecari superiori al 6,5%, hanno escluso da molte opportunità di acquisto le famiglie della Bay Area.
Il presidente Trump ha fatto pressione sul presidente della Federal Reserve, Jerome Powell, affinché riducesse i tassi d’interesse, anche se la banca centrale è ampiamente attesa a mantenere i tassi attuali durante il prossimo incontro, mentre cerca di combattere l’inflazione persistente.
Mercoledì, sui social media, Trump ha attribuito la colpa per il mercato immobiliare fiacco a Powell.
“Il mercato immobiliare nel nostro Paese è in ritardo perché Jerome ‘Too Late’ Powell si rifiuta di abbassare i tassi d’interesse,” ha postato.
“Le famiglie stanno soffrendo perché i tassi d’interesse sono troppo alti.”
La campagna di pressione del presidente è altamente insolita e ha sollevato interrogativi su se la Federal Reserve possa preservare la sua indipendenza dal ramo esecutivo.
I tassi ipotecari sono correlati con il tasso d’interesse della Fed, ma non sono direttamente legati ad esso.
Per un compratore che versa il 20% come anticipo sulla casa media nella Bay Area, il tasso del 6,5% per un mutuo trentennale si traduce in un pagamento mensile di 7.439 dollari, rispetto a 5.097 dollari quando i tassi erano al 3% durante la pandemia.
Questi pagamenti mensili più alti significano che coloro che possono acquistare stanno prendendo il loro tempo per trovare la casa giusta.
“I compratori sono esigenti — vogliono una casa pronta per essere abitata e in ordine,” ha detto Toler.
Ha consigliato ai compratori di essere prudenti riguardo al classico motto usato dagli agenti immobiliari: “Sposati con la casa, esci con il tasso.”
“Compra la casa che puoi permetterti,” ha detto Toler.
“Non spendere troppo.”
Per permettersi una casa, alcuni compratori stanno ricorrendo a soluzioni creative, come dividere il costo con un amico.
L’architetto Craig Wora, 48 anni, e il suo amico, Eduard Lucas, hanno deciso di cercare case insieme all’inizio della primavera.
Tseng, la loro agente, li ha aiutati a trovare un condominio a tre piani nel distretto SOMA di San Francisco, elencato vicino a un milione di dollari.
È stata la prima casa che hanno visto e hanno deciso di fare un’offerta leggermente superiore al prezzo richiesto, approfittando del mercato meno competitivo.
Unendo i loro risparmi, gli amici sono stati in grado di mettere insieme un anticipo del 40% sull’abitazione, che ha anche contribuito a ridurre i costi del mutuo mensile.
Insieme pagano 3.700 dollari per il loro mutuo — circa lo stesso importo che pagavano quando affittavano insieme.
“Rispetto a quando ho comprato una casa nel 2018 nella Bay Area, il clima è più rilassato,” ha affermato Wora, che si è trasferito nella sua casa a maggio.
“Soprattutto per i condomini, abbiamo visto molta disponibilità sul mercato.”
In tutta la Bay Area, l’inventario è aumentato del 35% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, secondo i dati CAR.
Con più opzioni a disposizione, i compratori non si buttano subito sulle case.
Il tempo mediano sul mercato è aumentato a 20 giorni, rispetto ai 14 giorni di giugno scorso.
“Il mercato è sempre più lento in estate,” ha affermato Casey Sternsmith, un’agente di Burlingame.
“Non stiamo vedendo quel movimento.”
