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Le leggi del Nevada tutelano i diritti degli inquilini per garantire che abbiano acqua corrente, gas, elettricità e, sì, aria condizionata.
La temperatura del termostato segna 32 gradi Ashley Webster, il suo appartamento a Las Vegas, martedì mattina 15 luglio 2025.
Senza aria condizionata centralizzata da 38 giorni, Webster si sveglia ogni ora di notte per rinfrescare Ella con asciugamani bagnati.
Ashley Webster siede con il suo barboncino di 11 anni, Ella, e un’unità A/C in prestito nel suo appartamento a Las Vegas il 15 luglio 2025.
Senza aria condizionata centralizzata da 38 giorni, Webster si sveglia ogni ora di notte per rinfrescare Ella con asciugamani bagnati.
Ashley Webster si trova all’esterno del suo appartamento a Las Vegas il 15 luglio 2025.
Con 37 giorni senza aria condizionata e il termostato che segna 32 gradi prima della parte più calda della giornata.
Una delle cose peggiori che un proprietario possa vivere nel caldo torrido dell’estate del Nevada è la rottura dell’aria condizionata.
Ma quali sono i diritti di un inquilino quando l’aria condizionata si rompe?
Ashley Webster, 36 anni, che affitta un’unità nel complesso Latigo su Silverado Ranch Boulevard, ha dichiarato che la sua aria condizionata è fuori uso dal 7 giugno.
Un termostato nel suo corridoio segnava 32 gradi la mattina del 15 luglio.
Più tardi quel pomeriggio, il suo termostato è salito a 36 gradi.
“Non posso mangiare qui.
Se mangio, vomito perché ho troppo caldo, ed è stato così caldo per così tanto tempo,” ha detto Webster.
“Non riesco a dormire.
Mi alzo ogni ora per mettere un panno bagnato sul mio cane.
E questo mi preoccupa.
È come, ha 11 anni.
Sta riducendo gli anni della sua vita a causa dell’eccessivo caldo?”
Le leggi del Nevada proteggono i diritti degli inquilini ad avere “servizi essenziali” funzionanti, come acqua corrente, gas, elettricità e, sì, aria condizionata.
Ma ci sono limitazioni, quindi agire in fretta è fondamentale.
Quando i servizi essenziali smettono di funzionare, i proprietari hanno 48 ore dal momento in cui vengono avvisati per risolvere il problema o fare un tentativo ragionevole per farlo, secondo esperti locali.
Se non vengono fatti tentativi adeguati entro quel termine, gli inquilini possono seguire diverse strade, tra cui trattenere l’affitto, trasferirsi in un’unità comparabile o far causa per danni.
Webster ha dichiarato di aver contattato inizialmente il suo proprietario, LBS Vegas Group, con sede in California, il giorno in cui l’aria condizionata si è rotta.
Le è stato detto che il gruppo non avrebbe risposto alle richieste di manutenzione durante il fine settimana, ha affermato, e hanno inviato un tecnico dell’aria condizionata due giorni dopo, la sera di lunedì.
Il tecnico, che vive in un’unità vicino a quella di Webster al Latigo, ha detto che l’unità A/C aveva bisogno di un nuovo compressore, ha affermato Webster.
Lo ha installato otto giorni dopo, prima di affermare che il problema era in realtà un problema elettrico, ha aggiunto.
Un appaltatore separato ha detto successivamente a Webster che il tecnico originale stava lavorando sull’unità sbagliata.
LBS Vegas Group, conosciuta anche come LBS Properties, non ha risposto a una richiesta di commento.
L’unico conforto di Webster è una unità di aria condizionata portatile, prestata da suo nonno, che ora è installata nella sua camera da letto.
Ma ha detto che il suo proprietario ha tentato di prendersi il merito dell’unità A/C via email.
“Questa unità A/C a finestra appartiene a mio nonno,” ha detto.
“Il mio proprietario e il tecnico dell’aria condizionata non hanno fatto alcun tentativo per fornirmi quella unità.”
Nel tentativo di trovare una soluzione, Webster ha visitato stazioni dei pompieri locali, ha contattato i dipartimenti di conformità ai codici edilizi di Las Vegas e della Contea di Clark e ha persino chiamato il 911.
Ha dichiarato che molti di questi gruppi le hanno detto che non poteva essere fatto nulla perché non possedeva la proprietà e viveva in condado di Clark non incorporata.
Molto tempo dopo l’inizio dei problemi, Webster ha dichiarato di non sapere cosa fare.
Cosa Fare
Quali diritti hanno gli inquilini del Nevada come Webster quando la loro aria condizionata smette di funzionare?
Taylor Altman è un avvocato presso il Legal Aid Center of Southern Nevada, un’agenzia legale nonprofit che assiste le persone senza i mezzi per pagare servizi legali.
Ha detto che la prima cosa che gli inquilini dovrebbero fare in questa situazione è inviare una “lettera di abitabilità” ai loro proprietari per informarli delle interruzioni dei servizi essenziali.
“Consigliamo di farlo tramite raccomandata, e poi l’inquilino dovrebbe mantenere una copia per i propri registri,” ha detto Altman.
“E quindi questo mette il proprietario in allerta che ha 48 ore per risolvere quel servizio essenziale.”
La lettera di abitabilità non deve necessariamente essere stampata e inviata, ha detto Altman.
Deve solo essere scritta, quindi un’email o un messaggio di testo può funzionare, ha affermato.
Le lettere di abitabilità modello sono disponibili online attraverso il Civil Law Self-Help Center, gestito dal Legal Aid Center of Southern Nevada.
I proprietari hanno 48 ore dopo aver ricevuto una lettera di abitabilità per ripristinare il servizio essenziale o “usare il suo miglior sforzo per rimediare alla violazione,” secondo la legge del Nevada.
Questo esclude i fine settimana e le festività legali.
Se i proprietari non risolvono il problema o non fanno un tentativo ragionevole, ci sono alcune strade diverse che gli inquilini possono seguire, ha detto Altman.
“Le cose più comuni o rimedi comuni che l’inquilino può prendere sono trattenere l’affitto fino a quando il problema non viene risolto,” ha spiegato.
“L’inquilino può anche trasferirsi temporaneamente in un’unità comparabile.
Un’altra cosa che possono fare è citare in giudizio il proprietario per danni.”
Esercitare cautela
Ben Iness, un manager della coalizione presso il Nevada Housing Justice Alliance, un gruppo di advocacy focalizzato sui diritti degli inquilini e sulle questioni abitative, ha dichiarato che le persone che perseguono rimedi legali dovrebbero fare attenzione, poiché spesso devono seguire processi “molto specifici.”
Se gli inquilini vogliono trattenere l’affitto, devono comunque effettuare i medesimi pagamenti in un “conto escrow” della corte, ha detto.
Questi conti sono istituiti dalle corti della giustizia per situazioni in cui l’affitto può essere legalmente trattenuto, come quando un’unità non è in condizioni abitabili.
Gli inquilini non possono semplicemente tenere i soldi da soli.
“Potrebbe esserci un’udienza di sfratto, e un inquilino è come, ‘Ehi, il mio A/C è fuori uso da settimane. Ho trattenuto il mio affitto,'” ha spiegato Iness.
“Ma verranno comunque sfrattati perché purtroppo non hanno seguito quel processo specifico.”
Un’altra soluzione che alcuni inquilini possono adottare è soggiornare in un hotel e fatturare il loro proprietario, ha detto Iness, ma ci sono limitazioni anche in questo caso.
“Supponiamo che tu abbia dovuto affittare un hotel e motel per tre notti,” ha spiegato.
“Quell’hotel e motel, quelle tre notti, non dovrebbero superare ciò che tre giorni del tuo affitto totale costerebbero.”
Gli inquilini con proprietari che hanno interrotto volontariamente i loro servizi essenziali hanno cinque giorni per presentare un reclamo per un rimedio accelerato presso una corte di giustizia, ancora una volta escludendo i fine settimana e le festività legali, ha detto Altman.
La corte può ordinare al proprietario dell’immobile di ripristinare i servizi o persino pagare danni come risultato.
Nei casi in cui un servizio essenziale è stato inattivo per un lungo periodo, ha detto Altman, non era sicura se gli inquilini potessero ancora cercare un rimedio accelerato, poiché la finestra di cinque giorni era ormai scaduta.
È una “scadenza rigorosa”, ha aggiunto.
Ma se la data della violazione originale in qualsiasi caso è sconosciuta, potrebbe esserci un argomento che la cattiva gestione del proprietario era ancora in corso, ha detto.
Questi tipi di situazioni vengono affrontate in modo diverso a seconda della situazione.
“Probabilmente è meglio venire da noi, e possiamo affrontarla caso per caso,” ha detto Altman.
“E forse è una violazione continua o un atto illecito continuo da parte del proprietario, il che significa che sono ancora entro i cinque giorni.
Il Legal Aid Center of Southern Nevada accetta visitatori presso 725 E Charleston Blvd a Las Vegas dal lunedì al giovedì dalle 9:00 alle 16:00, secondo il suo sito web.
Contattare Finnegan Belleau all’indirizzo [email protected].
