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Un economista senior di Redfin ha affermato che tutti i segnali indicano un mercato difficile per il settore immobiliare residenziale della valle nella seconda metà dell’anno.
Redfin prevede un calo dei prezzi delle abitazioni per la Valle di Las Vegas nella seconda metà del 2025.
La nuova relazione di Redfin indica che i prezzi delle case nella Valle di Las Vegas potrebbero iniziare a diminuire nella seconda metà dell’anno.
Il mercato immobiliare locale è colpito da una serie di fattori simultanei, ha dichiarato Asad Khan, economista senior di Redfin.
Le vendite in attesa sono diminuite a maggio rispetto allo stesso mese dell’anno scorso, segnando una “stagione debole per gli acquirenti di case” per l’area, secondo Redfin.
La Valle di Las Vegas si posiziona al terzo posto nel paese per il calo delle vendite in attesa (in calo del 17,7%), che segue solo Fort Lauderdale (18,6%) e San Jose (18,3%), secondo il rapporto di Redfin.
“Nel frattempo, Las Vegas ha registrato la più alta crescita delle inserzioni attive a maggio tra le 50 aree metropolitane negli Stati Uniti”, ha affermato Khan.
“Il motivo della bassa vendita è stata una domanda particolarmente debole nella regione di Las Vegas.
I tassi ipotecari elevati e i prezzi alti stanno mantenendo sotto controllo la domanda, anche se il numero di case in vendita sta crescendo.
La maggior parte dei venditori nell’area metropolitana di Las Vegas ha un’equità significativa nelle proprie case, creata durante l’andamento dei prezzi, quindi pochi venditori avvertono la pressione di vendere rapidamente con i prezzi ancora in aumento.”
Il rapporto mensile di maggio delle Realtors di Las Vegas, che prende i dati dal Multiple Listings Service, ha mostrato che i prezzi delle case nel Sud Nevada sono rimasti stabili il mese scorso, ma sono ancora vicini ai massimi storici registrati all’inizio di quest’anno.
Il prezzo mediano di una casa unifamiliare venduta nella regione a maggio era di $480.000, lo stesso di aprile e in calo rispetto al massimo storico di $485.000 stabilito all’inizio dell’anno, secondo LVR.
Questo rappresenta anche un aumento dell’1,5% rispetto a maggio 2024.
Khan ha affermato che i prezzi rimangono elevati; tuttavia, stanno osservando una “decelerazione” costante poiché la domanda rimane bassa.
“Considerato che i tassi ipotecari rimarranno probabilmente elevati intorno al 7% fino alla fine dell’anno, prevediamo che la crescita dei prezzi continuerà a rallentare”, ha affermato.
“Per i venditori, questo significa che la seconda metà del 2025 potrebbe essere un mercato più difficile poiché la domanda rallenta ulteriormente e l’inventario aumenta, portando a un maggior numero di ribassi.”
Abbiamo già definito Las Vegas un mercato a favore degli acquirenti, e i compratori avranno sempre più potere di negoziazione in futuro.
A livello nazionale, le nuove inserzioni di case in tutto il paese sono aumentate del 2,5% rispetto a un anno fa, il che rappresenta il più piccolo aumento negli ultimi cinque mesi.
Le nuove inserzioni stanno diminuendo in 20 delle 50 aree metropolitane più grandi del paese.
Il rapporto ha delineato le attuali condizioni che mettono pressione sul mercato a livello nazionale.
“Ci sono ancora centinaia di migliaia di venditori di case in più rispetto agli acquirenti a livello nazionale.
Tuttavia, alcuni potenziali venditori stanno rimanendo in disparte mentre il mercato si inclina sempre di più a favore degli acquirenti in gran parte del paese,” si legge nel rapporto.
“Le vendite di case in attesa sono diminuite del 2,3% su base annua durante le quattro settimane che si sono concluse il 22 giugno, il calo più grande negli ultimi tre mesi.
Ci sono due motivi chiave per cui le vendite di case sono lente.
1) I costi abitativi stanno ancora aumentando, con i prezzi di vendita delle case in aumento dell’1,6% su base annua fino a raggiungere un nuovo massimo storico e i tassi ipotecari vicino al 7%.
2) Molti potenziali acquirenti stanno posticipando l’acquisto a causa della diffusa incertezza economica e dei timori di recessione.
