Fonte dell’immagine：https://www.reviewjournal.com/business/housing/heres-how-much-you-need-to-make-to-afford-a-las-vegas-home-3376051/
Secondo un nuovo studio, la Valle di Las Vegas è la 27esima area metropolitana più accessibile del paese quando si confrontano i prezzi delle case con il reddito medio.
Una vista aerea delle case a Sarasota nei Paseos di Summerlin, giovedì 6 febbraio 2025.
Il reddito mediano delle famiglie nella valle è di $75,065, mentre il prezzo mediano delle case è di $449,000.
Ciò significa che, per acquistare la casa media con un anticipo del 20%, una famiglia dovrebbe avere un reddito annuo di $113,839, secondo un nuovo studio di Clever Real Estate, che utilizza dati del U.S. Census Bureau e del U.S. Bureau of Economic Analysis.
Per acquistare una casa nella valle senza alcun pagamento iniziale, una famiglia media dovrebbe avere un reddito annuale di $138,826.
Robert Little, associato di Re/Max Advantage a Henderson, ha affermato che diversi fattori hanno spinto la valle in un nuovo territorio finanziario.
“L’affordabilità rimane una preoccupazione reale nel mercato della casa di Las Vegas, soprattutto con gli attuali tassi ipotecari più elevati.
Detto ciò, abbiamo visto un allentamento dei prezzi quest’anno e il mercato ha leggermente cambiato a favore degli acquirenti, offrendo così un certo sollievo,” ha dichiarato.
Tuttavia, l’inventario ha inondato il mercato locale, ma i prezzi rimangono vicini ai massimi storici.
Little ha detto che sembra che si stia iniziando a formare una correzione.
“A seconda di come una casa è prezzata rispetto alla concorrenza, non è insolito per gli acquirenti negoziare una riduzione del prezzo, avere i costi di chiusura coperti dal venditore, o utilizzare concessioni per ridurre il loro tasso ipotecario,” ha spiegato.
Little ha aggiunto che anche le nuove case in vendita sono influenzate dalle recenti pressioni di mercato.
“I costruttori stanno anche implementando incentivi aggressivi—spesso coprendo tutti i costi di chiusura o offrendo significative riduzioni del tasso per attrarre gli acquirenti,” ha affermato.
Preoccupazioni per l’inflazione e la recessione sono aumentate di recente, considerando l’uso di tariffe dall’amministrazione Trump come tattica di negoziazione con diversi paesi.
Freddie Mac ha riportato il tasso fisso di mutuo trentennale al 6,8% a partire dal 20 maggio.
Matt Hennessy, un consulente ipotecario con sede a Las Vegas, ha affermato che la volatilità continua a essere il nome del gioco per quanto riguarda le prospettive economiche per il paese.
“Con 15 minuti rimanenti nella giornata di negoziazione (venerdì scorso), l’agenzia di rating Moody’s ha annunciato un abbassamento del rating creditizio degli Stati Uniti.
Questo è già accaduto in passato, tipicamente quando il Congresso sta discutendo il tetto del debito, un’interruzione del governo, o, in questo caso, il progetto di legge sul bilancio,” ha detto.
“A causa dei rari esempi passati, non c’è modo di sapere se questo avrà un impatto sui mercati entro la fine della settimana.”
Solo due città nel paese, Detroit e Pittsburgh, sono state giudicate accessibili, secondo lo studio di Clever delle 50 aree metropolitane più grandi.
Tutte le altre aree metropolitane hanno un gap di reddito necessario per permettere di acquistare la casa media in quella città con un pagamento iniziale del 20% su una casa.
Solo uno stato è stato giudicato accessibile: l’Iowa, secondo lo studio.
La ricerca ha delineato come non solo i prezzi delle case, ma anche altri costi, stiano innalzando il costo di possedere una casa negli Stati Uniti.
Il rapporto ha definito il mercato immobiliare generale americano come “triste.”
“Sebbene i prezzi delle case rimangano il fattore più significativo nell’affordabilità abitativa, le differenze nei costi delle imposte sulla proprietà e dell’assicurazione stanno crescendo in influenza, creando ampi divari nel reddito necessario tra stati con case dal prezzo simile,” si legge nello studio.
“Per poter acquistare la casa media americana dal prezzo di $438,000, gli acquirenti di case avrebbero bisogno di un reddito familiare di $123,226—ma stanno guadagnando solo un mediano di $77,719, una differenza di $45,507.”
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