Fonte dell’immagine：https://beverlyhillscourier.com/2025/05/17/how-is-the-real-estate-market-in-los-angeles/
Nel 2025, si prevedeva che il mercato immobiliare di Los Angeles si riprendesse con grande slancio, ma all’inizio del primo trimestre abbiamo assistito a un inaspettato disastro naturale, che ha portato a ritardi nella città e i cui effetti si faranno sentire per decenni.
Oltre 17.000 strutture sono state distrutte e 180.000 residenti sono stati sfollati, lasciando dietro di sé innumerevoli pezzi dell’eredità architettonica e culturale di Los Angeles, ora visibili solo in fotografie e libri.
Affermare che questo non era il progetto che ci aspettavamo né per il quale eravamo preparati è un eufemismo.
Oggi, Los Angeles è in fase di ricostruzione.
Anche coloro che non sono stati direttamente colpiti dagli incendi ne sentono gli effetti.
La comunità si è unita in un processo di lutto condiviso, e attraverso questa esperienza è emerso un rinnovato amore e rispetto per questa straordinaria città e per tutti coloro che ci vivono.
Sembra che la generazione più giovane stia rispondendo con ispirazione e l’energia necessaria per aiutare a riportare indietro le loro comunità e case perdute.
Questo è vero anche per un gruppo di generazioni più anziane, ma vediamo anche molte persone nelle fasi più avanzate della vita utilizzare questa tragedia per ridimensionare o cambiare geografia, magari avviandosi verso un’area sconosciuta.
Alcuni pensano che se devono ricominciare e non possono avere la sicurezza e la familiarità che conoscono, allora desiderano avviare un nuovo inizio totale.
Oppure possono decidere di effettuare cambiamenti nello stile di vita per allinearsi con i piani di pensionamento che avevano preso in considerazione negli anni a venire.
Alcune persone stanno anche lasciando la città per avvicinarsi alla famiglia o per provare un nuovo capitolo.
Sembra che la natura umana porti queste persone a cambiare e agire, e questo si manifesta in modi diversi per ciascuno, come stiamo osservando.
In tutto ciò, abbiamo visto una resilienza straordinaria, sia nella comunità che nel mercato.
Più di due dozzine di case sono state vendute per 20 milioni di dollari o più nel primo trimestre del 2025, subito dopo gli incendi di gennaio, mentre 310 case sono state scambiate tra 5 milioni e 11 milioni.
Attualmente, sembra che le assicurazioni abbiano aiutato a sistemare molte delle famiglie sfollate.
Nei prossimi mesi, vedremo un altro aumento delle vendite, poiché queste vittime degli incendi dovranno fare decisioni permanenti una volta che si renderanno conto che la ricostruzione di queste aree devastate è prevista per richiedere almeno cinque anni per rimanere completamente in piedi.
Dove si stanno stabilendo gli acquirenti è un’altra domanda che mi viene spesso posta.
Molti acquirenti si sono spostati in aree come Los Feliz, la Vale, Beverly Hills e Santa Monica.
Alcuni sono andati in affitti in aree balneari come Manhattan e Laguna Beach.
Brentwood è stata inizialmente la beneficiaria delle relazioni post-incendi, ma la domanda per le abitazioni si è successivamente diffusa in tutta la città, rimodellando sia i prezzi che l’inventario in tutto Los Angeles.
Una cosa è certa per tutte le vittime degli incendi e non: i “Tre D” si sono trasformati nei “Quattro D” che guidano il mercato immobiliare: morte, debito, divorzio e ora disastro.
Vedremo un rimbalzo da questo disastro, come dopo ogni caduta drastica.
Che si tratti di una crisi finanziaria o di un semplice cambiamento ciclico, “ciò che scende deve risalire.”
In una metropoli tanto grande quanto la speciale Los Angeles, siamo certi di assistere a una ripresa del mercato e alcuni potrebbero pentirsi di non essersi coinvolti nell’opportunità che è nata dalla distruzione.
Quindi … com’è il mercato immobiliare a Los Angeles?
Resiliente, attivo e pieno di cuore.
Nonostante il grande ritardo, il mercato rimane forte, alimentato da legami comunitari profondi e da una ferma fiducia nel futuro della città.
Le vendite sono diminuite solo del 3% da dopo gli incendi, un indicatore straordinario di stabilità considerando la portata della distruzione.
I contratti di locazione, le nuove acquisizioni e i re-trade stanno alimentando l’attività, e il slancio sta crescendo mentre acquirenti, sviluppatori e famiglie sfollate lavorano per ripristinare questi quartieri, uno spazio, una famiglia e un progetto alla volta.
Sono trascorsi solo quattro mesi dalla tragedia, eppure i proprietari stanno ottenendo assicurazioni, le proprietà stanno cambiando di mano e i permessi sono in fase di approvazione.
Anche se rimangono domande su che cosa, dove e come ricostruire, il progresso è già ben avviato.
Ci auguriamo tutti di aver acquistato nel 2025.
La storia si scrive in tempo reale, da coloro che sono determinati a vedere Los Angeles risorgere di nuovo.
