Fonte dell’immagine：https://www.inquirer.com/real-estate/abandoned-rowhouse-collapse-demolition-damage-home-staging-for-sale-20250515.html
Quando sono arrivato davanti a una casa a schiera di mattoni nel North Philly il mese scorso, niente sembrava fuori posto.
La casa assomigliava alle sue vicine, e la fila di abitazioni appariva come qualsiasi altro isolato residenziale di Philadelphia.
Poi una madre e un figlio, residenti in una delle case, mi hanno condotto nel loro cortile e mi sono trovato faccia a faccia con una scena sconvolgente.
Il retro della casa a schiera abbandonata accanto era crollato.
Detriti erano ovunque, spargendosi nel cortile in cui ci trovavamo.
E il muro crollato aveva lasciato la casa aperta come una casa delle bambole.
L’esperienza di questa famiglia racconta la storia dei potenziali pericoli delle case vacanti di Philly.
Continuate a leggere per scoprire questa storia e altro nella nuova edizione di questa settimana:
Catturare l’immaginazione: Scopri cosa serve per allestire con successo una casa in vendita.
Cercando un custode: Dai un’occhiata a una ex fattoria in vendita per 3,5 milioni di dollari che appartiene alla famiglia dell’uomo che possedeva i Phillies durante la prima vittoria in World Series della squadra.
Fiorendo a Wayne: Scopri una proprietà dove la casa e il giardino sono stati amorevolmente trasformati.
Riflessioni di mercato: Scorri per vedere come si è evoluto il mercato immobiliare dell’area di Philly ad aprile.
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— Michaelle Bond
Il mese scorso, Sherrilyn Jackson e il suo bambino più giovane, Thomas di 29 anni, mi hanno portato nel loro cortile e mi hanno mostrato cosa stavano vivendo da quando la casa abbandonata accanto è parzialmente crollata.
Mattone, vetro e legno erano accumulati sopra il loro cancello di catena, dove erano atterrati dopo essere esplosi dall’intonaco.
I mattoni imbrattavano il giardino.
Quando abbiamo guardato cosa era rimasto del retro della casa, queste sono solo alcune delle cose che abbiamo potuto vedere:
Un televisore posato sul bordo dove un tempo c’era il muro.
In quello che rimaneva di un armadio, giacche e camicie svolazzavano appese ai ganci nel vento.
Un giocattolo Jeep giallo per bambini parcheggiato su ciò che ora era un cornicione del secondo piano.
I Jackson avevano presentato lamentele alla città riguardo alla casa in deterioramento, che era rimasta vuota per anni.
Dopo il crollo, la città ha dichiarato la casa “immediatamente pericolosa” e l’ha segnata per la demolizione.
Ora i Jackson conoscono di persona i pericoli di vivere accanto a una casa abbandonata.
E non sono soli.
In quartieri di tutta la città, i proprietari di casa si allontanano dalle loro proprietà per vari motivi.
E i loro vicini sono lasciati a far fronte alle conseguenze.
So che allestire una casa può renderla più attraente per potenziali acquirenti e inquilini, perché ha funzionato su di me.
Qualche anno fa, un amico e io stavamo cercando un appartamento e ci siamo imbattuti in un luogo che era stato una locazione a breve termine.
Era ancora arredato come tale, pieno di mobili e opere d’arte di gusto che mostravano lo spazio ampio.
Uscendo dalla visita, il mio amico e io convenimmo che dovevamo averlo.
Abbiamo iniziato a compilare la domanda mentre percorrevamo il marciapiede.
Il posto aveva molto da offrire, inclusi i suoi nuovi impianti e la posizione vicino a South Street.
Ma vedere le possibilità di come avrebbe potuto apparire ci ha convinti.
Starr Osborne è una professionista del home staging che aiuta a vendere case nella zona da due decenni.
“Ogni piccolo dettaglio conta,” mi ha detto.
“Il nostro cervello umano rileva così tanto nei primi 30 secondi.
È una macchina straordinaria, e dobbiamo catturare rapidamente quella macchina.
Ecco cosa fa l’allestimento.”
Ne ho parlato con lei riguardo cosa dovresti e non dovresti fare quando allestisci una casa e come l’allestimento è diverso dal design d’interni.
Le ultime notizie da tenere d’occhio
Mark Dixon ha creato il suo giardino per un motivo pratico.
La casa che lui e sua moglie, Cynthia, hanno comprato a Wayne si trovava su una strada trafficata.
E dopo la nascita della loro prima figlia, volevano un modo per riparare la casa dal traffico.
Così Mark ha messo su una recinzione e un’edera di tuia e gradualmente l’ha riempita di piante e fiori.
E il giardino è diventato un altro bambino per lui.
Lo ha curato nel corso dei decenni, comprando piante da cataloghi e da un vivaio della Contea di Lancaster.
Le sue abilità di giardinaggio sono arrivate a lui per “prove e errori,” ha detto.
Nel frattempo, nella loro casa, i Dixon hanno ristrutturato stanze, rimosso rivestimenti in alluminio, riparato il stucco e costruito una loro aggiunta.
Scappa mentalmente dal tempo cupo che abbiamo avuto e dai un’occhiata al giardino luminoso e colorato dei Dixon.
📊 Il mercato
Ricordi quando il mese scorso ho detto che mentre la maggior parte del paese stava cambiando a favore degli acquirenti, il mercato immobiliare dell’area di Philly continuava a favorire i venditori?
Bene, anche il nostro mercato locale sta iniziando a spostarsi un po’ adesso.
Ad aprile, le case sono rimaste sul mercato un po’ più a lungo e ci sono state più case in vendita.
Quindi rispetto all’anno scorso, gli acquirenti avevano più scelte e più tempo per prendere decisioni.
Non è detto che gli acquirenti abbiano vita facile.
I prezzi delle case sono aumentati e alcuni aspiranti acquirenti sono bloccati in modalità di attesa e di osservazione.
“I tassi ipotecari sono scesi un po’ dall’inizio dell’anno, il che è positivo per i compratori di case,” ha dichiarato Lisa Sturtevant, economista capo del servizio di elenchi multipli Bright MLS, in una dichiarazione.
“Ma la fiducia dei consumatori è diminuita e le persone si sentono più ansiose riguardo l’economia, il che frena alcuni acquirenti questa primavera.”
Secondo Bright MLS, nell’area metropolitana di Philly ad aprile:
🔺 Il numero di annunci attivi di case a fine mese era superiore del 17% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
🔺 Il numero di nuovi annunci è aumentato — dello 0,7% — leggermente rispetto all’anno scorso.
🔺 Il prezzo medio di vendita — $383.000 — è aumentato del 5,5% rispetto ad aprile 2024.
L’area metropolitana di Philadelphia è stata uno dei pochi luoghi nel Mid-Atlantic che ha registrato più vendite di case chiuse questo aprile rispetto all’anno scorso.
Erano aumentate leggermente — circa dell’1%.
📷 Quiz fotografico
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Tu e i tuoi ricordi di visita a questo luogo potresti essere presentato nella newsletter.
La newsletter della settimana scorsa conteneva una foto del Cimitero di Mount Vernon all’incrocio tra Ridge e West Lehigh Avenues.
Un saluto a Sean K. e Lars W. per aver identificato quel luogo.
Goditi il resto della tua settimana.
