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PHILADELPHIA (KYW Newsradio) — Mentre il sindaco Cherelle Parker si prepara per un’udienza di un giorno questa settimana sulla sua Iniziativa HOME per costruire o ripristinare 30.000 unità abitative, lunedì ha inviato al Consiglio Comunale un dettagliato riepilogo di come intende finanziare ogni elemento del programma stimato di 2 miliardi di dollari.
Ha anche fornito un’impegnativa presentazione PowerPoint di 87 pagine che contempla cambiamenti alla zonizzazione e al codice edilizio e “riforme” al processo di Organizzazione Comunitaria Registrata (RCO), attraverso il quale i membri della comunità possono approvare lo sviluppo nei loro quartieri. Tuttavia, non sono stati inclusi dettagli specifici.
“Stiamo lavorando su questioni che ci consentano di promuovere chiarezza nel codice di zonizzazione,” ha dichiarato il direttore della Pianificazione e dello Sviluppo Jesse Lawrence.
“C’è un codice di zonizzazione, ma ci sono anche una serie di sovrapposizioni che onestamente potrebbero complicare le cose per gli sviluppatori, quindi c’è bisogno di semplificare; c’è bisogno di accelerare.”
La maggior parte dei fondi per HOME (Housing Opportunities Made Easy) proviene da due emissioni obbligazionarie — una quest’estate e una a novembre 2027, per un totale di 800 milioni di dollari.
Le vendite erano state pianificate prima che le azioni dell’amministrazione Trump sconvolgessero il mercato delle obbligazioni, ma il direttore finanziario Rob Dubow ha affermato che i fondi nel piano quinquennale anticipavano una certa debolezza.
“Queste azioni rendono l’Iniziativa HOME più essenziale perché mettono in dubbio l’alloggio delle persone, e significa che c’è un fabbisogno molto maggiore di avere un programma veramente completo,” ha detto Dubow.
Tiffany Thurman, il capo di gabinetto del sindaco, ha concordato sul fatto che la vendita obbligazionaria non può aspettare.
“Abbiamo una crisi abitativa,” ha detto.
“È urgente.”
Un riepilogo di come saranno spesi i proventi delle obbligazioni mostra che la quota più grande va alla conservazione del patrimonio abitativo, che include 161 milioni di dollari per il finanziamento di gap per la conservazione degli affitti locali, 84 milioni di dollari per il Ripristino dei Sistemi Fondamentali, e 44 milioni di dollari per un Fondo di Miglioramento degli Affitti per piccoli proprietari per riparare le proprietà in affitto.
Un’altra buona parte — quasi 80 milioni di dollari — andrà alla costruzione di affitti.
Due programmi per aiutare i potenziali acquirenti con mutui accessibili e costi di chiusura riceveranno entrambi 50 milioni di dollari.
In totale, quasi 40 programmi condivideranno i proventi.
Ci sarà un mix di programmi esistenti e di nuove proposte.
I programmi nuovi includono il finanziamento e la formazione per i contrattisti locali e programmi per aiutare con i miglioramenti esterni, inclusi un programma di Appello Curbside e un programma di Miglioramento della Facciata che fornirà sovvenzioni a fondo perduto alle comunità che vogliono migliorare il loro aspetto piantando alberi, rendendo verdi i lotti vuoti o dipingendo le facciate.
I programmi esistenti che riceveranno nuovi finanziamenti includono il Philadelphia Accelerator Fund, Turn the Key housing workforce, e Fresh Start PHL, che fornisce pagamenti ai proprietari per prevenire gli sfratti, vari programmi di riparazione domestica e sussidi per il pagamento dell’affitto.
Lawrence ha suggerito che espandere Turn the Key richiederebbe alcuni cambiamenti di zonizzazione.
“L’overlay del quartiere a reddito misto contrasta con la possibilità di costruire abitazioni Turn the Key in alcuni quartieri, quindi ci sono stati passi verso la creazione di sovrapposizioni congruenti con Turn the Key e l’assicurazione che ci siano esenzioni in atto,” ha affermato.
Il Consiglio Comunale, senza dubbio, cercherà molto più dettaglio mercoledì, in un’udienza del Comitato di tutto il Consiglio sull’Iniziativa HOME.
